Réhabilitation de 12 logements collectifs

Le lot comprend les installations sanitaires d’eau froide et chaude, les évacuations et ventilations de chutes, les appareils sanitaires, la production et la distribution de chauffage et d’ECS par PAC double service avec appoint gaz, ainsi qu’une VMC hygroréglable de type B. Les plans d’exécution, dimensionnements, raccordements, essais et mises en service relevant de ces équipements sont également à prévoir.

Plomberie et équipements sanitaires

L’alimentation générale d’eau froide comprend un PE de diamètre 40 jusqu’au pied de colonne montante. Une colonne cuivre dessert les quatre niveaux, avec piquage et compteur individuel par logement. Les compteurs volumétriques sont de classe C, diamètre 15 mm, Qn 1,5 m³/h, longueur 170 ou 110 mm. Le réseau doit maintenir une pression d’au moins 3 m de colonne d’eau au point de consommation ; la pression peut être limitée à 3 bar avant nourrice. Les canalisations encastrées en dalle sont sous fourreau avec un jeu minimal de 30 % ; la vitesse d’eau est limitée à 1 m/s.

Les réseaux EF/EC alimentent notamment évier, lave-vaisselle, lave-linge, WC, douche, lavabo et baignoire. Chaque logement reçoit des robinets d’arrêt et des coupures par pièce humide ; les attentes lave-linge et lave-vaisselle comprennent robinet de coupure et évacuation, soit au moins deux attentes par logement. La distance entre production d’ECS et appareil alimenté est au plus de 10 m, augmentée de 3 m si un changement de niveau intervient. Les canalisations en locaux non chauffés sont calorifugées.

Sont prévus dans les logements : meuble vasque de 60 × 60 cm, baignoires de 160 × 70 cm en logement de pignon et 150 × 70 cm en logement central, WC à double chasse 3/6 l et meubles-éviers de 120 cm. La baignoire est posée avec dispositifs antivibratiles et réserve l’intégration de l’évacuation pour permettre l’aménagement ultérieur d’une douche sans ressaut. Les vidanges sont en PVC, avec ventilation primaire des chutes prolongée en toiture et raccordement aux attentes du gros œuvre. Les locaux comprennent aussi un robinet antigel au local déchets et, au local entretien, un chauffe-eau électrique de 15 l, puissance minimale 1 200 W, temps de chauffe d’environ 2 à 3 heures, un vide-seau de 40 × 40 cm et un WC commun aux deux locaux entretien.

Les circuits d’eau froide et chaude sont nettoyés et désinfectés par chlorage ou ultraviolet avant pose de la robinetterie. Après travaux et rinçage, une analyse de l’eau en sortie de robinetterie est réalisée par bâtiment sur le logement le plus éloigné et sur un logement choisi aléatoirement ; l’analyse D1 est confiée à un laboratoire agréé et donne lieu à un rapport de potabilité communiqué aux futurs occupants.

Chauffage et production d’eau chaude

La production centralisée de chauffage et d’ECS repose sur un système thermodynamique double service air-eau, monobloc, au R290, de puissance unitaire 18 kW, avec appoint gaz. La PAC fonctionne sur alimentation triphasée 400 V et peut produire une eau jusqu’à 75 °C ; sa plage de fonctionnement en air extérieur est de −20 à 45 °C. À pleine charge, la puissance acoustique indiquée est au plus de 64 dB(A), et à charge partielle de 62 dB(A). Ses dimensions indiquées sont 1 100 × 1 447 × 510 mm pour 174 kg. À A7/6-W30/35, les valeurs spécifiées sont 18,72 kW de puissance calorifique, 4,05 kW absorbés et un COP de 4,62.

Le stockage primaire est prévu en ballon acier de 500 l, pression de service 6 bar, isolation en laine de verre de 100 mm. La préparation ECS associe échangeur à plaques et ballon de 750 l, pression de service de 8 bar pour la cuve et 10 bar pour le serpentin, avec isolation de 100 mm et garantie annoncée de 5 ans pour la cuve et 2 ans pour les équipements amovibles ou électriques. La régulation peut piloter une cascade jusqu’à six PAC et les circuits décrits au CCTP. L’appoint comprend une chaudière gaz à condensation ATLANTIC VARFREE 60 ou équivalent, corps de chauffe inox, rendement utile annoncé jusqu’à 108,6 % sur PCI et brûleur modulant de 20 à 100 %. Une compatibilité avec un mélange contenant jusqu’à 20 % d’hydrogène est spécifiée.

Le lot réalise les raccordements gaz prévus jusqu’à la chaufferie et aux chaudières, les protections et organes de coupure, la ventilation haute de la chaufferie et les conduits de fumées. Il fournit aussi les réseaux de chaufferie, circulateurs, vases et organes de sécurité, filtration magnétique, traitement et adoucissement de l’eau, calorifuge et repérage. L’eau adoucie est réglée pour un TH de 12 à 15 °F ; les exigences indiquent un pH inférieur à 8,5 pour l’eau traitée. Les réseaux de chauffage des logements sont en multicouche, avec radiateurs panneaux et sèche-serviettes déterminés selon l’étude thermique et le calcul de déperditions pièce par pièce. Les robinets thermostatiques sont prévus sauf dans le séjour, équipé d’un thermostat d’ambiance ; celui-ci assure les modes confort, éco et hors gel.

La prestation fabricant comprend la fiche de dimensionnement, une pré-visite avant mise en eau, la mise en service avec paramétrage et contrôle des températures et débits, ainsi que deux visites de contrôle avec l’exploitant à 6 et 18 mois après mise en service, avec rapports. Des essais et autocontrôles sont réalisés avant réception ; les plans de récolement et documents des matériels sont à fournir. Le CCTP prévoit notamment une garantie de parfait achèvement d’un an et une garantie décennale sur les parties encastrées.

VMC et interfaces

La VMC est hygroréglable de type B. Le principe est une extraction dans les pièces humides et une admission d’air neuf par entrées en façade dans les pièces sèches ; les débits respectent la réglementation et la vitesse d’air est limitée à 4 m/s. Un groupe d’extraction collectif est prévu en comble sur dalle au niveau R+3, avec possibilité de proposer plusieurs extracteurs répartis par zone ; le descriptif des équipements indique un groupe par bâtiment, installé sur dalle et étanchéité de terrasse.

Le système comprend entrées d’air hygroréglables avec grilles anti-insectes, bouches d’extraction avec anneau acoustique, conduits métalliques galvanisés verticaux et horizontaux, registres et clapets de réglage, manchettes souples, supports antivibratiles et organes de raccordement électrique. Les bouches sont permanentes en salle de bains, temporisées par détecteur infrarouge aux WC et commandées en vitesse accélérée en cuisine. L’entreprise établit la note de calcul selon le DTU 68.3, coordonne les réservations avec les lots électricité et menuiseries, réalise les essais, l’équilibrage et la vérification du niveau sonore, puis consigne les résultats et présente les fiches AQC. Un autocontrôle selon le protocole Promevent est prévu. Un plan d’évacuation et des consignes d’évacuation incendie sont également à fournir et poser dans le hall du rez-de-chaussée.