Réfection de toitures-terrasses et bardages

Les travaux comprennent la dépose complète des complexes existants, des protections lourdes en gravillons roulés, des étanchéités, isolants, pare-vapeur, couvertines, boîtes à eaux, lanterneaux et accessoires non conservés, avec évacuation des gravats et nettoyage des supports béton. Les matériels techniques, gaines, réseaux, terminaux de ventilation, modules de climatisation et chemins de câbles sont déposés, stockés, adaptés puis reposés avec remise en service.

Le nouveau complexe d’étanchéité autoprotégé comprend notamment :

• Enduit d’imprégnation à froid sur support nettoyé et dépoussiéré ;
• Pare-vapeur bitumineux élastomère armé d’un voile de verre, soudé à la flamme ;
• Isolant en panneaux de polyuréthane de 120 mm, résistance thermique R = 5,50 m².K/W et classe de compression CS(10/Y)200, avec certificat ACERMI 15/006/1093 ;
• Étanchéité bicouche adhérente soudée, avec couche de base et couche de finition autoprotégée ;
• Avis technique en cours de validité lors de la pose, classement F5 I5 T4 et classement au feu extérieur Broof T3.

Les relevés périmétriques reçoivent un complexe comprenant une isolation verticale et horizontale en laine minérale surfacée de 40 mm, R = 3,20 m².K/W, une équerre de renfort et une finition soudée. Des couvertines en acier galvanisé ou laqué sont posées mécaniquement, avec supports, éclisses, bandes de solin selon les zones et mastic silicone de première catégorie. Elles comportent une pente de 2 cm vers l’intérieur de la toiture et des débords de 3 cm.

Les points singuliers sont repris ou remplacés : ventilations primaires, sorties de câbles, crosses, platines de naissances, boîtes à eaux avec trop-plein intégré et descentes en zinc jusqu’aux dauphins en fonte, ces derniers étant conservés et repeints si nécessaire. Les crosses de passage des câbles de climatisation comprennent le carottage du béton et la pose de crosses TV en aluminium de diamètre 60 mm.

Les lanterneaux sont remplacés par des modèles non ouvrants comprenant un remplissage en PCA opale de 32 mm minimum, une réaction au feu B s2 d0 minimum, une résistance au choc d’au moins 1 200 joules, une surcharge de neige SL 250, une performance thermique Urc de 1,40 W/m².K, une costière biaise de 300 mm isolée sur 150 mm et une grille anti-effraction et anti-chute. Les dimensions prévues sont 90 × 90 mm, 105 × 105 mm et 210 × 110 mm, selon l’existant et les plans.

La sécurité comprend une échelle fixe à crinoline en aluminium anodisé avec franchissement d’acrotère, des supports de potelets en Z sous couvertines, des points d’ancrage pour EPI antichute, des lignes de vie, barres d’accroche, platines de garde-corps démontables et dispositifs conformes notamment aux normes NF E 85-016, NF EN ISO 14122-4, NF EN 795:2012, NF EN 363 et NF EN 12811-1. L’édicule maçonné est nettoyé à haute pression, traité au fongicide, rincé, doté de relevés d’étanchéité et d’une protection bitumineuse sur son chapeau.

Les toitures en tuiles béton font l’objet d’un démoussage avec protection des descentes par filtres, pulvérisation d’un produit anticryptogamique et fongicide, lavage basse pression à l’acide, brossage, rinçage, évacuation des résidus et application d’un hydrofuge bouche-pores. Le jet haute pression est interdit. L’hydrofuge s’applique entre +5 °C et +30 °C, sur support propre, sec et non gelé, en deux passes espacées d’au moins 10 minutes ; après nettoyage au détergent, un délai de 3 semaines est requis avant application.

Toiture-terrasse du logement de fonction

La toiture reçoit une rénovation complète avec dépose de l’étanchéité, de l’isolation, du pare-vapeur, des couvertines, boîtes à eaux et accessoires, évacuation des gravats et nettoyage du support. Le complexe neuf reprend les mêmes principes de composition et de performance : isolant polyuréthane de 120 mm, R = 5,50 m².K/W, classe CS(10/Y)200, classement F5 I5 T4 et Broof T3.

Les relevés comprennent une isolation en laine minérale surfacée de 40 mm, R = 3,20 m².K/W, une équerre de renfort, une finition soudée et des couvertines en acier laqué. Les couvertines sont posées avec une pente de 2 cm vers l’intérieur, des supports, bandes de solin, éclisses et traitement au mastic silicone. Un bandeau d’habillage périphérique est posé sur deux côtés, sur une hauteur de 500 mm, avec pliage haut et création d’un trop-plein.

Les eaux pluviales sont reprises par remplacement des platines de naissance avec grille ou crapaudine, boîtes à eaux extérieures avec trop-plein et descentes en zinc jusqu’aux dauphins en fonte. La sécurité comprend des protections conformes aux normes applicables et des garde-corps à demeure sur sabots fixés sur dalle, avec portillon d’accès et barre d’accroche pour échelle.

Pignons et bardage métallique

Les pignons côté toiture-terrasse sont rénovés jusqu’au support : dépose des clins bois obliques, du fronton, de la coiffe plomb, des trois rangées de tuiles et des éléments de finition, puis pose d’une membrane pare-pluie, d’une ossature primaire et d’un bardage métallique simple peau non isolé.

Le bardage comprend une ossature secondaire en bois traité classe 2, espacée au maximum de 50 cm, un voligeage en bois massif avec joints de ventilation de 3 à 5 mm et une nappe en polyéthylène haute densité à plots de 8,6 mm. Des panneaux à joint debout sont fixés par pattes fixes et coulissantes pour permettre la dilatation. Le parement prévu est un bac acier laqué aspect joint debout, coloris gris anthracite RAL 7016.

Les finitions comprennent la costière galvanisée basse pour les relevés d’étanchéité, la grille de ventilation, l’habillage périphérique des fenêtres avec sous-face de linteau, ébrasements et appuis, les tôles de rives et de raccord de faîtage, la rive couvrant la première rangée de tuiles, le membron en plomb, la bande d’égout, l’adaptation des rives en pointe de pignon et la repose des tuiles.

Interfaces, nettoyage et réception

Les travaux intègrent la neutralisation et le rétablissement des alimentations électriques et fluides, l’adaptation des réseaux, les essais et la remise en service des modules de climatisation, ainsi que la protection des locaux et zones de transit. Le chantier est nettoyé régulièrement ; les déchets sont évacués et les voiries, cours, zones de transit, sols et vitrages sont nettoyés après intervention si nécessaire.

Les opérations préalables à la réception comprennent la reconnaissance des ouvrages, les épreuves prévues, la constatation des inexécutions, malfaçons et imperfections. Le titulaire fournit les constats d’évacuation des déchets, les plans et dessins d’exécution, les notices de maintenance, la liste des équipements et fournisseurs, l’état récapitulatif des matériaux et références, les documents de conformité ainsi que les procès-verbaux d’essais et vérifications. Le DOE est remis au plus tard à la réception sur support papier en double exemplaire et sur support numérique, avec des notices rédigées en français.