Réfection des façades de l’hôtel de ville

Le lot porte sur la rénovation des quatre façades de l’hôtel de ville, avec installation et repliement du chantier, protections des usagers et des ouvrages conservés, préparation des supports, réfection des maçonneries, traitement des briques et galets, reprises des éléments métalliques et remise en état des évacuations pluviales. Les prestations comprennent tous les éléments de jonction, de finition et de parachèvement nécessaires à l’achèvement des ouvrages.

L’intervention est réalisée en site occupé :

• échafaudages métalliques fixes conformes aux normes NF et à la R408 de la CNAM, fermés par des filets anti-poussières ;
• tunnel étanche et sécurisé sous l’échafaudage en façade Est pour maintenir l’accès à la mairie ;
• aspiration sous filtre absolu lors des percements, protection des sols, des menuiseries et de la toiture du bâtiment mitoyen ;
• protection des locaux intérieurs contre les poussières, nettoyage, évacuation des gravats et remise en état en cas de dommage ;
• constat d’huissier contradictoire préalable des avoisinants et des voiries.

Préparation et réparations

Les travaux comprennent la dépose ou la dépose-repose des éléments de façade gênants, des volets bois, gonds, anciennes descentes d’eaux pluviales et éléments obsolètes, ainsi que l’élimination des revêtements non adhérents. Les supports sont nettoyés à l’eau froide sous haute pression après essais, puis traités avec un produit décontaminant extérieur sur support sec.

Les bétons éclatés ou épaufrés sont purgés mécaniquement, les armatures sont dégagées jusqu’à l’acier sain, sablées si possible au degré SA 2½ selon l’EN ISO 8501-1, passivées puis réparées avec un mortier thixotrope à prise rapide classé R2 selon la NF EN 1504-3. Les fissures inférieures à 10/10 mm sont ouvertes, dépoussiérées, fixées et rebouchées avec un produit adapté. Les maçonneries dégradées sont reprises selon le DTU 26.1, avec traitement des armatures, inhibiteur de corrosion et mortier classé R2 minimum selon l’EN 1504-3.

Les enduits sont piqués mécaniquement ou manuellement après essais sur chaque élévation, sans altération des épidermes de brique. Les gravats sont évacués vers un centre de tri ou une filière spécialisée. Les points singuliers comprennent notamment les tableaux, linteaux, appuis, fenêtres, stores, volets, descentes pluviales, grilles, conduites, branchements, joints de dilatation, enseignes et boîtes aux lettres.

Briques, galets et éléments de façade

Les joints altérés et mortiers ciment sont dégarnis manuellement sur 30 à 40 mm ; l’emploi de la tronçonneuse est interdit sur les parements en briques et galets. Les briques foraines sont nettoyées par micro-gommage basse ou moyenne pression, sans altérer le calcin. Les briques détériorées sont remplacées brique par brique par des éléments de même nature, de réemploi ou neufs, scellés au mortier de chaux grasse.

Le rejointoiement des parements, tableaux, voussures, chaînages d’angle et corniches est réalisé au mortier de chaux hydraulique naturelle NHL 2 ou NHL 3.5 et sable local tamisé. Une patine d’harmonisation à l’eau forte ou au badigeon de chaux, à base de liant naturel, poudre de briques pilées, chaux et eau, protège les maçonneries tout en conservant leur aspect naturel et hétérogène.

Le cadre de décomposition de la base prévoit notamment 210 m² de piquage, 280 m² de nettoyage et de traitement des briques, 30 m² de soubassement en briques, 50 ml d’encadrements de fenêtres, 120 ml de corniches traitées et 32 ml de descentes d’eaux pluviales en zinc. Il prévoit également la reprise de corniches intermédiaires et sommitales, le traitement d’environ 10 appuis et la peinture des éléments annexes.

Peintures et option à la chaux

Les éléments métalliques sont préparés conformément au DTU 59.1 : décapage, ponçage et élimination de la rouille, puis application d’une laque épaisse satinée en phase solvant avec protection anticorrosion, de type Sto-Corr Métallac ou techniquement équivalent. Les dauphins, le balcon, les garde-corps, les appuis et les éléments d’ornementation sont traités selon les prescriptions du CCTP.

Une option obligatoire à chiffrer prévoit un enduit complet à la chaux lorsque la maçonnerie mise à nu présente une qualité architecturale insuffisante. Elle comprend un gobetis, un dégrossi et un sous-enduit de 15 mm d’épaisseur moyenne, puis une finition grattée en mortier de chaux de 10 mm avec resserrage. L’option peut être levée sur ordre de service après constat réalisé à la suite du piquage. Les compositions indicatives comprennent notamment 6 volumes de chaux hydraulique et 10 volumes de sable pour le gobetis, puis des couches de dégrossi, sous-enduit et finition selon les dosages prescrits. Les enduits sont exécutés sur échafaudages fixes ; les échafaudages volants sont interdits.

Choix, documents et contrôles

Le titulaire remet à l’offre un dossier technique décrivant les ouvrages particuliers, les points singuliers et les traitements au droit des baies, ainsi que les avis techniques et certifications applicables, notamment EWAA, QUALICOAT et ECCA. Les matériaux doivent disposer d’un avis technique lorsqu’il est requis et être mis en œuvre conformément aux prescriptions du CSTB et des fabricants.

Les plans d’exécution, notes de calcul et études de détail sont établis par l’entrepreneur et soumis au visa du maître d’œuvre. Les produits agréés sont livrés dans des emballages fermés et étiquetés, stockés dans un local fermant à clé. Les tons sont essayés avant emploi et définis par le maître d’œuvre ou l’architecte. Les essais de convenance et les contrôles des ouvrages conditionnent la réception.

À l’achèvement, le titulaire fournit le DOE, les constats d’évacuation des déchets et les documents nécessaires au DIUO. Les déchets sont triés, évacués vers les filières adaptées et justifiés par les bordereaux ou constats requis.