Réalisation d'un ensemble immobilier et aménagements

Organisation par lots et prestations principales

• Lot 1 – Démolition : démolition d'ouvrages existants, tri et évacuation des déblais et matériaux conformément aux prescriptions de gestion des déchets.

• Lot 2 – Terrassement : terrassements généraux, fouilles, remblais, traitements et stabilisation des sols, reprise et raccordement aux réseaux, gestion des eaux et restitution des surfaces.

• Lot 3 – Gros‑œuvre et prestations associées (macro‑lot décomposé 3.1–3.9) :

  • 3.1 Gros‑œuvre et installation de chantier : fondations, structures porteuses, plans d'installation de chantier, coordination sécurité, contrôle qualité et livrables de chantier.
  • 3.2 Étanchéité : systèmes d'étanchéité pour murs enterrés et terrasses, sous‑couches, pare‑vapeur, essais et contrôles d'étanchéité, dispositifs d'évacuation des eaux pluviales.
  • 3.3 Charpente‑Couverture : charpentes (fermettes ou équivalent), couvertures, isolation thermique et acoustique, châssis de désenfumage, traitement des joints et protections.
  • 3.4 Menuiseries intérieures et extérieures : fourniture et pose de menuiseries, vitrages, quincaillerie, traitements d'étanchéité et finitions, dispositifs d'admission d'air nécessaires.
  • 3.5 Cloisons, doublages et faux plafonds : cloisons de distribution, doublages isolants, faux plafonds, huisseries, isolation thermique/phonique et finitions.
  • 3.6 Revêtements de sol et murs : chapes, sous‑couches, pose de carrelages/faïences, revêtements de sols souples, systèmes d'imperméabilisation et protections de finition.
  • 3.7 Peinture et nettoyage : préparation des supports, application des peintures et vernis sur parties communes et logements, nettoyage post‑chantier et réintégration des locaux.
  • 3.8 Façades : enduits et finitions extérieures, traitements anti‑corrosion, joints d'étanchéité, mise en œuvre d'échafaudages et mesures de sécurité associées.
  • 3.9 Serrurerie : fourniture et pose de portes (y compris coupe‑feu), serrures, garde‑corps, ferrures, éléments de sécurité et quincaillerie associée.

• Lot 4 – Chauffage, ventilation et plomberie : systèmes de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, VMC, distribution et canalisations, équipements sanitaires, essais et mise en conformité thermique.

• Lot 5 – Électricité et courants forts/faibles : raccordements, tableaux, distribution électrique, installations courants faibles (télécom, data), sécurité incendie, automatismes, mesures et essais.

• Lot 6 – Ascenseurs : fourniture et installation d'ascenseurs conformes aux normes NF et DTU applicables, essais et mise en service.

• Lot 7 – Voirie et réseaux divers (VRD) : aménagements de voirie, assainissements EU/EP, adductions d'eau potable, réseaux divers (électricité, gaz, télécom), aires de stationnement, gestion des accès chantier.

• Lot 8 – Espaces verts : terrassements paysagers, plantations, systèmes d'arrosage, mobilier urbain, aires de jeux éventuelles, entretien et garanties des plantations.

Contraintes et livrables communs

• Coordination inter‑lots, phasage des travaux et coordination SPS.
• Respect des normes DTU / NF et des prescriptions HQE NF Habitat HQE (traçabilité des matériaux).
• Tri et gestion des déchets de chantier, suivi environnemental et contrôles de provenance des matériaux.
• Dossier des ouvrages exécutés (DOE) et garantie (assurances décennale, garantie de parfait achèvement, etc.) selon chaque pièce technique.

Échantillons et contrôles qualité

• Mise à disposition d'échantillons et prototypes (pour étanchéité, menuiseries, façades, serrurerie, etc.) pour validation technique et contrôles sur site, selon modalités définies dans les pièces techniques.