Programmation architecturale, urbaine et paysagère

Phase 1 – Diagnostic prospectif (tranche ferme)

• Diagnostic multi‑thématique des flux, des lieux de rencontre, de l'état du bâti et de l'environnement.
• État des lieux architectural et fonctionnel de bâtiments ciblés (bâtiment sportif, bâtiment ancien) avec relevés des pathologies et contraintes structurelles.
• Identification des besoins usagers (surfaces, fonctionnalités, confort) via enquêtes et échanges avec acteurs locaux.
• Étude de marché immobilier locale et analyse des modes de portage possibles pour espaces commerciaux/services.
• Restitution synthétique sous forme de diagnostic global et éléments méthodologiques.

Phase 2 – Orientations programmatiques

• Élaboration d'au moins trois scénarios d'aménagement pour chaque secteur.
• Pour chaque scénario : schéma d'intention urbain/architectural, typologies de logement envisagées, formes urbaines, hypothèses de portage foncier et premières estimations financières.
• Analyse comparée démolition/reconstruction vs réhabilitation (bilan carbone, coût global, faisabilité financière).
• Prise en compte des enjeux énergétiques et réglementaires pour le bâtiment sportif (performance énergétique, potentiel photovoltaïque, BACS, décret tertiaire).
• Stratégie organisationnelle des chantiers et impacts environnementaux par scénario.

Phase 3 – Plan‑guide et phasage

• Définition précise des secteurs d'intervention, nature des interventions et phasage spatial/chronologique.
• Pré‑chiffrage détaillé du scénario retenu et bilans d'opération possibles.
• Définition des niveaux de performance visés par thématique (énergie, confort, qualité de l'air) et propositions de mesures techniques et matériaux (préservation des ressources, matériaux biosourcés/locaux, gestion de l'eau).
• Livraison d'un pré‑programme et d'un calendrier de rendus avec échelles et types de livrables.

Options et missions complémentaires

• Rédaction de PTD (programme technique détaillé) pour réhabilitation de l'équipement sportif et/ou pour construction d'un bâtiment neuf et abords.
• Missions d'assistance à maîtrise d'ouvrage (procédures de consultation, concours, suivi APD, etc.) et accompagnement pour le devenir d'un bâtiment ancien (appel à projets, études foncières et de desserte).

Concertation et modalités méthodologiques

• Mise en place d'une démarche participative : ateliers, réunions publiques, dispositifs numériques et classes de concertation.
• Remise d'une note méthodologique détaillant le calendrier des restitutions, les types de rendus attendus et la granularité des livrables.
• Distinction explicite des éléments à isoler pour financement tiers et séparation des coûts et jours dédiés à ces éléments.

Livrables attendus

• Diagnostic prospectif, trois scénarios d'aménagement, plan‑guide avec phasage, pré‑programme et pré‑chiffrage.
• Plans, coupes, niveaux d'échelle, analyses coûts/bilan carbone, et comptes rendus de concertation.

Points techniques particuliers à traiter

• Contraintes structurelles et pathologies des bâtiments existants (matériaux, humidité, planchers, charpente) et solutions de réhabilitation.
• Enjeux thermiques et énergétiques : propositions d'isolation, compatibilité des toitures pour photovoltaïque, obligations liées au décret tertiaire et protocoles de suivi énergétique (BACS).
• Prise en compte des servitudes foncières, desserte et questions de propriété pour interventions sur parcelles bâties.