Plâtrerie, peintures et isolation

Le lot comprend la fourniture et la pose des doublages, cloisons, isolants et plafonds suspendus, avec ossatures, renforts, réservations, calfeutrements, joints et finitions nécessaires. Les raccords après passage des autres corps d’état et les parements prêts à peindre sont compris.

Les doublages sur ossature métallique reçoivent notamment des panneaux de fibres de bois λ 0,036, d’épaisseur 145 mm, avec parement de 18 mm dans la salle associative (41 m²) ou de 12,5 mm dans les logements (1 505 m²) ; la résistance thermique annoncée est R = 4,00 m²·K/W. Les cloisons comprennent notamment :

• 1 080 m² de cloisons isolées 72/48, laine minérale de 45 mm, performance acoustique Rw+C = 39 dB et résistance au feu EI 30 ;
• 315 m² de cloisons 98/48, laine minérale de 45 mm, Rw+C = 47 dB et EI 60 ;
• 40 m² de carreaux de plâtre de 100 mm, classés CF 2H, et 133 m² d’habillage de châssis de portes escamotables.

Dans les locaux humides, les ouvrages comprennent plaques hydrofuges, traitements de joints et protections sous carrelage : 565 m² de plus-value plaques hydrofuges en locaux privatifs et 20 m² en locaux collectifs ; traitements en pied sur 230 ml et 7,9 ml respectivement, relevés au droit des baignoires ou douches sur 51 ml, et protection murale sur 0,8 m² en local collectif.

Isolation et plafonds

Les prestations comprennent 1 126 m² de pare-vapeur (Sd = 20 m), 159 m² d’isolation en laine de chanvre, coton et lin de 380 mm (R = 9,95 m²·°C/W), 968 m² de ouate de cellulose soufflée, épaisseur 526 mm avant tassement et 400 mm après tassement (R = 10,00 m²·K/W), ainsi que 37 m² d’isolant rapporté sous dalle de 160 mm (R = 4,60 m²·°C/W). La ouate est soufflée à une masse volumique minimale de 30 kg/m³.

Sont également prévus 1 126 m² de plafonds suspendus en plaques de plâtre de 12,5 mm, 113 m² de surplafonds et soffites pour dévoiement de réseaux, et 36 m² de plafonds démontables en dalles de laine de bois de 600 × 1 200 × 35 mm, avec laine de verre de 60 mm et absorption acoustique αw = 0,95. La pose comprend calepinage, réglage des ossatures, raccords et finitions. Les suspentes et incorporations doivent préserver les performances requises ; des dispositions parasismiques sont prescrites, notamment un double contreventement dans les deux directions pour les surfaces supérieures à 15 m² et pour chaque tranche de 15 m² commencée.

Enduits, peintures et nettoyages

Les éléments en béton destinés à rester visibles reçoivent un enduit de surfaçage en deux passes, avec ponçage, sur 835 m² de parois et 700 m² de plafonds. Les peintures comprennent préparation des supports, impression et deux couches de finition : 1 640 m² de plafonds ; sur les murs, 540 m² en finition satinée et 3 455 m² en finition mate ; 1 170 m² équivalents sur ouvrages bois ; et un forfait de peinture des canalisations apparentes. Les peintures murales doivent être lessivables, classe de résistance au frottement humide 2 minimum ; les teintes sont choisies par l’architecte.

Le nettoyage de fin de chantier comprend deux interventions complètes, avant OPR puis avant réception, sur les zones concernées à l’intérieur et à l’extérieur : sols, revêtements verticaux, sanitaires, quincaillerie, éléments chromés, vitrages et menuiseries, vides de construction et abords. Le nettoyage des sols est adapté à leur nature ; le fonctionnement des appareils sanitaires est vérifié. Une prestation de nettoyage complémentaire est également décrite en PSE avant l’entrée des locataires, si besoin.

Contrôles et livrables

Les liaisons des ouvrages doivent contribuer à la perméabilité à l’air. Deux essais d’étanchéité à l’air sont prévus par un organisme extérieur : un en cours de chantier, après clos et couvert et avant fermeture par doublages et plafonds, et un en fin de chantier. Les cibles Q4 sont ≤ 0,60 m³/(h·m²) sous 4 Pa pour les bâtiments A, D et E, et 1,00 m³/(h·m²) sous 4 Pa pour les bâtiments B et C ; les reprises et le nouvel essai de validation sont à la charge des entreprises défaillantes, au prorata de leurs marchés.

À la réception sont notamment remis les plans de calepinage, détails d’exécution, fiches techniques et avis techniques, références et fournisseurs, notices d’entretien, procès-verbaux de résistance et réaction au feu, fiches FDES et données des isolants (marque, type, résistance thermique, surface posée, localisation et certification ACERMI), ainsi que les documents nécessaires au DOE.