Missions de repérage et diagnostics immobiliers
Synthèse des prestations techniques
Objectif
- Réaliser des missions de repérage et diagnostics préalables aux travaux ou démolitions, mesures d’empoussièrement, contrôles visuels post‑désamiantage, diagnostics plomb et parasitaires, et analyses HAP lorsque requis.
Phases et livrables
- Pré‑repérage visuel sans sondage destructif : forfaits par tranche de surface (plages de surface standardisées). Livrable : pré‑rapport visuel par bâtiment (photos, ZPSO, plan d’échantillonnage, estimation du nombre d’analyses).
- Diagnostics approfondis : prélèvements (y compris carottages si décision du maître d’ouvrage), analyses en META pour amiante, analyses plomb (appareil fluorescence X + prélèvements acido‑solubles), analyses HAP sur enrobés/couches bitumineuses, tests lingettes, analyses biologiques pour parasites/fongiques.
- Mesures d’empoussièrement : mesures « point 0 » avant travaux et mesures de restitution après travaux ; contrôles visuels et procès‑verbaux avant/après désamiantage.
- Rapports définitifs par bâtiment : rapport technique complet incluant tableaux récapitulatifs des sondages, bordereaux d’analyses laboratoire, photographies, schémas/plans, estimation quantitative (m², ml, unités), attestations de compétences et d’assurance, charte de nommage respectée.
Exigences techniques et qualité
- Analyses en META par laboratoire accrédité NF EN ISO/CEI 17025 ; respect des normes et arrêtés applicables (normes NF X, NF EN ISO 16000‑7, arrêtés listés).
- Transmission dématérialisée des livrables (PDF pour rapports, Excel pour BPU/DQE) selon charte de nommage.
- Modes opératoires fournis pour chaque processus (conformité R.4412‑145), justificatifs de compétences et certificats à joindre aux dossiers.
- Validation du plan de prélèvement par l’acheteur : transmission du récapitulatif des prélèvements sous 48 h avant envoi au laboratoire.
Prestations complémentaires et logistique
- Interventions de levée de réserves (délais contractuels : 10 jours ou 48 h selon phase), prestations express (délais d’intervention courts ; analyses express 72 h), location nacelle, réunions et déplacements, réunion de démarrage et comptes‑rendus sous 1 jour ouvré.
Facturation et modalités
- Facturation aux prix unitaires du BPU/DQE appliqués aux quantités réellement exécutées ; postes unitaires détaillés pour paliers d’analyses et de surfaces.
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Critères d'évaluation
| Pondération | Critère |
|---|---|
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Visite de site
Date(s)
Non précisé
Lieu
Non précisé
Modalités
Aucune visite obligatoire pour la remise des offres. Dans le cadre de l'exécution :
- Visite de repérage (pour bâtiments > 5 001 m²) : intervention sur site sous 8 jours ouvrés maximum après réception du bon de commande ; pré‑rapport à transmettre au plus tard 10 jours ouvrés après démarrage du repérage visuel.
- Réalisation des diagnostics : délai d'intervention sur site = 10 jours ouvrés maximum après réception du bon de commande.
- Levées de réserves pré‑travaux : intervention sous 10 jours ouvrés maximum ; levées de réserves pendant travaux : intervention sous 48 h maximum.
- Interventions express : délai d'intervention = 2 jours ouvrés maximum ; analyses laboratoire express = 72 h maximum.
- Mesures d’empoussièrement : point 0 sous 5 jours ouvrés ; mesures de restitution sous 2 jours ouvrés ; contrôles visuels post‑désamiantage sous 8 jours ouvrés.
- Validation du pré‑rapport conditionne l’émission du bon de commande pour la phase suivante. Pré‑rapport doit inclure plan d’échantillonnage et calendrier prévisionnel.
Échantillons
Modalités de livraison
Prélèvements réalisés conformément à la norme NF X‑46‑020 (prélèvements couche par couche, marquage, photo, plan). Conditionnement et envoi aux laboratoires accrédités NF EN ISO/CEI 17025. Transmission au maître d’ouvrage du récapitulatif des prélèvements sous 48 h pour validation avant envoi. Analyses META pour amiante ; analyses HAP systématiques pour enrobés si absence d’amiante ; analyses express possibles (72 h) selon postes du BPU.
Produits à fournir
- Carottages / prélèvements matériaux (amiante)xpaliers 1‑30, 31‑100, 101‑250, 251‑500, >500 (selon BPU)
- Échantillons pour analyses HAP (enrobés / couches bitumineuses)xunités selon besoin (postes dédiés BPU)
- Tests lingettesxpaliers 1‑10, 11‑25, 26‑50, >50 (postes express et standards)
- Prélèvements biologiques pour parasites/fongiquesxselon constat et nécessité d'analyse
- Prélèvements pour analyses plomb (acido‑soluble)xpaliers selon BPU (par surface/tranche)
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