Missions de maîtrise d'œuvre pour restructuration de logements

Résumé général

• Mission complète de maîtrise d'œuvre comprenant les missions de base (diagnostic, esquisse, APS, APD incluant permis, PRO + DCE, ACT, VISA, DET, AOR) et des missions complémentaires obligatoires à chiffrer.

Éléments de mission de base (contenu attendu)

• DIAGNOSTIC (relevés et analyse de l'existant) : relevés complémentaires, état des structures et fondations, état des réseaux techniques (CVC, électricité, plomberie), qualité de l'enveloppe, analyse des désordres et scénarios de reprise, identification des études complémentaires (amiante, acoustique, sécurité incendie, géotechnique, etc.). Livrable : rapport diagnostic avec scénarios, plans sommaires et chiffrage par scénario.
• ESQUISSE (solutions d'ensemble) : plans généraux 1/500 (détails 1/200 si nécessaire), volumétrie, façades significatives, examen de compatibilité financière prévisionnelle, propositions d'études complémentaires.
• APS (développement des orientations) : plans 1/200, solutions techniques générales, estimation provisoire des coûts par solution, durées prévisionnelles, relation avec services instructeurs.
• APD (arrêt des solutions + permis) : plans 1/100 et détails 1/50, définition matériaux et installations techniques, surfaces (SU/SHAB), estimation définitive des coûts par corps d'état, dossier pour autorisations administratives et assistance durant l'instruction.
• PRO + DCE (études d'exécution et consultation) : études d'exécution architecturales et techniques, plans, coupes, élévations, détails à l'échelle adaptée (PRO généralement 1/50 ; détails 1/20 à 1/2), prescriptions techniques, métrés et DQE avant-métré, calendrier prévisionnel par corps d'état, rédaction complète des pièces du DCE adaptées au mode de dévolution, synthèse technique pour coordination.
• ACT (assistance passation) : préparation et suivi de la consultation, analyse des candidatures, analyse et comparaison des offres, vérification de conformité, rapport d'analyse comparative et assistance à l'attribution (délais et modalités dépendants du nombre d'offres).
• VISA (examen des études d'exécution) : contrôle de conformité des études d'exécution des entreprises par rapport au projet, participation éventuelle à la cellule de synthèse.
• DET (direction de l'exécution) : suivi chantier, tenue réunions, émission d'ordres de service, contrôle de conformité, suivi des comptes et décomptes, gestion des réclamations, information régulière. Modalités de facturation des DET précisées (paiements proportionnels à l'avancement avec réserve finale).
• AOR (assistance réception et levée des réserves) : organisation des opérations préalables à réception, suivi levée des réserves, constitution du DOE, vérification surfaces, assistance pendant la période de parfait achèvement. Modalités de paiements échelonnés prévues pour cette mission.