Mission partielle de maîtrise d’œuvre d’exécution

Mission de maîtrise d’œuvre d’exécution pour le bâtiment B3 de l’îlot B de la ZAC Gaité Sud, comprenant le VISA technique, la direction de l’exécution des travaux (DET), l’assistance aux opérations de réception (AOR), la garantie de parfait achèvement (GPA) et une mission complémentaire d’ordonnancement, pilotage et coordination (OPC). Le visa architectural, ainsi que les études APD, PRO, DCE et ACT, sont exclus du périmètre et relèvent de l’agence KRAFT.

Direction de l’exécution des travaux

La DET comprend notamment :

• Préparation et lancement du chantier, réunion préalable, organisation documentaire, planification détaillée, revue du site, contrôle des installations et gestion des interfaces avec les concessionnaires, riverains et organismes concernés.
• Vérification de l’implantation des ouvrages, des démarches administratives, des plans d’exécution, des notes de calcul, des modes opératoires, des matériaux et équipements, ainsi que de la conformité aux marchés, au permis de construire et aux réglementations applicables.
• Organisation et direction des réunions de chantier au moins une fois par semaine, rédaction et diffusion des comptes rendus sous 2 jours, tenue du registre de chantier et réalisation d’inspections périodiques ou inopinées.
• Contrôle de la qualité, des quantités, du stockage, des délais, des coûts, de l’étanchéité du bâtiment, des exigences acoustiques et des prescriptions NF Habitat HQE.
• Prescription des essais et analyses prévus aux marchés, suivi des tests acoustiques et organisation d’un premier test d’étanchéité à l’air hors d’eau-hors d’air, puis d’un second test selon la norme NF EN 13829 pour la labellisation.
• Gestion financière des travaux : vérification des acomptes mensuels sous 7 jours, suivi des dépenses et garanties, préparation des avenants, contrôle des décomptes finaux et instruction des réclamations sous 30 jours.

Le maître d’œuvre ne peut modifier les marchés de travaux sans autorisation écrite du maître d’ouvrage. Il assure le contrôle de l’exécution des ouvrages et constitue l’interlocuteur des entreprises.

VISA technique

Le titulaire anime la cellule de synthèse, contrôle l’organisation et le calendrier des études d’exécution, vérifie la cohérence et l’exhaustivité des plans, schémas et dessins, puis vise les documents transmis par les entreprises. Il contrôle notamment la conformité au projet accepté, au permis de construire, aux marchés de travaux et aux performances environnementales RE 2020, et veille à la prise en compte des observations du contrôleur technique. Les VISA sont diffusés au maître d’ouvrage sous forme de plans visés ou de synthèse des fiches VISA.

Réception, DOE et garantie de parfait achèvement

La mission AOR comprend les visites exhaustives de finitions, les opérations préalables à la réception dans les 20 jours suivant l’avis d’achèvement, la vérification des réseaux concessionnaires, des essais, analyses et épreuves, des malfaçons, des conditions de pose et du repliement des installations. Le titulaire établit les procès-verbaux, suit les reprises, les réserves et les visites de conformité.

Le DOE rassemble notamment les plans mis à jour, dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie, procès-verbaux d’essais et d’épreuves, analyses et traitements, ainsi qu’une fiche récapitulative indiquant l’origine des documents. Pendant la GPA, le titulaire constate les désordres, propose les mesures correctives, mobilise les entreprises, ordonne et contrôle les travaux de reprise, puis prépare le procès-verbal de mainlevée des garanties.

Mission OPC

L’OPC comprend la planification prévisionnelle à barres, l’établissement du calendrier contractuel d’exécution, l’analyse des enchaînements et du chemin critique, la programmation des tâches et la gestion des interfaces entre corps d’état. Des plannings intermédiaires peuvent être produits pour le second œuvre, les finitions et les OPR.

La mission comprend également :

• Réunions de coordination hebdomadaires distinctes des réunions de chantier et diffusion de leurs comptes rendus.
• Suivi des relations interentreprises, des commandes, des livraisons, de l’avancement, des relances et des plannings de rattrapage.
• Participation aux réunions de chantier, suivi des pénalités de retard et alerte du maître d’ouvrage en cas de manquement ou de validation manquante.
• Convocation des entreprises aux OPR, planification des visites, diffusion des réserves et suivi de leur levée, la responsabilité des opérations de réception restant au maître d’œuvre.

Documents et interfaces

Les documents sont fournis en version papier et informatique, dans les formats et nombres prévus au tableau contractuel. Le titulaire coopère avec le contrôleur technique SOCOTEC, le coordonnateur SPS IPAC Conseil, le maître d’ouvrage, les entreprises, les concessionnaires, Cerqual et les intervenants environnementaux. Il transmet au coordonnateur SPS les documents d’études, de sécurité et le calendrier détaillé, tient compte de ses observations et ne peut autoriser l’intervention des entreprises avant validation de leurs PPSPS.