Mission de maîtrise d’œuvre pour un hameau d’habitat léger et des bâtiments communaux

La mission porte sur la co-conception et la réalisation d’un hameau d’habitat léger réversible, de ses infrastructures et espaces communs, ainsi que sur la réhabilitation des bâtiments communaux associés. Le projet doit rester cohérent avec les futures phases de logements situées au sud du site et de logement social, sans inclure leur conception ni leur réhabilitation complète.

Hameau, infrastructures et espaces extérieurs

La mission comprend les études préliminaires, l’analyse urbaine et paysagère, les réseaux, les contraintes réglementaires, les scénarios d’aménagement, l’avant-projet et les autorisations nécessaires, notamment le permis d’aménager. Le programme prévoit 10 à 12 habitats légers réversibles, implantés sur des parcelles de typologies variées, ainsi que les réseaux, cheminements, stationnements, espaces de transition et espaces publics du site.

Les principes d’aménagement comprennent notamment :

• voie carrossable limitée aux emménagements, déménagements, secours et interventions nécessaires, d’une largeur minimale de 3,50 m et à revêtement perméable ;
• cheminements piétons perméables, implantation en terrasses adaptée à une pente de l’ordre de 5 à 8 %, préservation des vues et gestion des interfaces public/privé ;
• anticipation des raccordements aux réseaux, avec bornes de raccordement prévues pour les parcelles malgré l’absence d’obligation générale de raccordement des résidences démontables ;
• espaces nourriciers et de biodiversité comprenant potager collectif, verger, serre, haies, toilettes sèches, poulailler, nichoirs, gîtes à chauves-souris et refuges pour les insectes.

Bâtiments communs et réhabilitation

Les bâtiments B et C, représentant environ 185 m² de surface de plancher, sont destinés à une réhabilitation lourde pour accueillir des espaces communs, un atelier et éventuellement des logements. Le bâtiment A, dit « le manoir », fera l’objet d’un diagnostic pouvant conduire à une démolition totale ou partielle, avec recherche de conservation d’éléments patrimoniaux. Les bâtiments D et E sont pris en compte pour la cohérence d’ensemble mais relèvent seulement de travaux de sauvegarde et de sécurisation, notamment la mise hors d’eau par bâchage et la fermeture des ouvertures.

Les espaces communs à étudier comprennent notamment une salle commune chauffée et isolée de 49 m², un bloc sanitaire de 10 à 12 m² avec toilette sèche, deux douches, deux lavabos et accessibilité PMR, une buanderie isolée et ventilée de 8 m², un cellier de 6 m², un atelier partagé non chauffé de 15 à 20 m², des espaces de stockage de 5 à 10 m² et un local vélo couvert et ouvert. Les usages et surfaces des espaces encore à définir seront précisés en co-conception.

Les travaux et études peuvent comprendre la reprise structurelle des maçonneries, couvertures, charpentes, menuiseries extérieures, isolation des murs, toitures et planchers, dallages, traitement de l’étanchéité à l’air, électricité, eau, assainissement, ventilation, chauffage, sanitaires, sols, murs, plafonds, cloisons et menuiseries intérieures. Les habitants pourront réaliser certaines finitions ou travaux sans incidence sur la solidité, sous réserve de leur compatibilité avec leurs compétences et avec les performances attendues.

Études, travaux et suivi

Pour le hameau, les phases comprennent les études préliminaires, l’AVP, le PRO, l’ACT, le VISA, la DET, l’AOR et, en option, l’accompagnement des projets individuels et la validation des dossiers DP-PC. Les productions incluent notamment plans au 1/500e, plans de composition, profils en travers, vues 3D, croquis d’ambiance, cahier de prescriptions architecturales, urbaines, environnementales et paysagères, métrés, estimations, phasage, dossiers d’autorisation et DCE.

Pour la réhabilitation, la tranche ferme comprend les relevés, l’état des lieux, les analyses architecturales et urbanistiques, l’expertise des structures et équipements, les investigations complémentaires éventuelles, les scénarios fonctionnels et techniques au 1/200e ou à une échelle plus lisible, ainsi qu’une estimation financière. La tranche optionnelle comprend APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR, avec plans, coupes, élévations aux échelles 1/100, 1/50, 1/20 ou 1/10, analyse des offres, ordres de service, réunions de chantier, situations, décompte général, réception et DOE.

La mission optionnelle OPC porte sur l’ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier, l’analyse des enchaînements et du chemin critique et la coordination des intervenants. La mission inclut également la concertation avec la commune, les AMO, les habitants et les partenaires, au moins une réunion publique, des ateliers de co-conception et des planches de restitution au format A2 minimum. Les livrables sont remis en version papier et numérique exploitable, dans des formats modifiables tels que DWG, DOCX et XLSX, avec rapports, plans, estimations, dossiers réglementaires, comptes rendus et DOE.