Mission d'études pré-opérationnelles pour cité artisanale

Phase 1 — Diagnostic et programmation

• Diagnostic transversal : état des lieux urbain, paysager, environnemental, économique, tertiaire, mobilité et emploi.
• Actualisation des besoins issus d'études antérieures (programmation urbaine, équipements, espaces publics, activités, formation).
• Inventaire de l’avancement des projets et contraintes existants impactant le périmètre d'étude.
• Étude de marché : identification des produits et publics cibles, estimation des loyers et prix de sortie indicatifs.
• Livrables : rapport de diagnostic, synthèses d'actualisation des besoins, état des projets en cours et éléments de programmation.

Phase 2 — Scénarios d’aménagement et chiffrage

• Benchmark sur typologies comparables et systèmes constructifs adaptés.
• Faisabilité architecturale et urbaine sur le foncier privé et l'espace public. Formalisation spatiale : plans masse, coupes, perspectives et coupes analytiques.
• Au moins deux scénarios phasés d’aménagement avec : tableaux de surfaces par îlot, bilans de surfaces utiles, rendus écrits et graphiques, et schémas de conception architecturale.
• Chiffrage prévisionnel des travaux et calendrier prévisionnel pour chaque scénario.
• Étude de variante financière comparant réhabilitation de l’existant vs démolition/reconstruction (impacts coûts, programmation et exploitation).

Phase 3 — Montage juridique, administratif et modèles économiques

• Note juridique sur les options de montage opérationnel et contraintes foncières.
• Modèles économiques d’exploitation intégrant acquisitions foncières, coûts d’investissement, coûts de fonctionnement et recettes locatives.
• Pour chaque scénario : calendrier et bilans financiers prévisionnels (investissement et fonctionnement), intégrant recettes et charges de gestion locative.
• Livrables : notes juridiques, bilans financiers, tableaux de coûts et d’outils stratégiques.

Périmètre, phasage et livrables

• Définition d’un périmètre d’étude élargi pour appréhender insertion urbaine, continuités paysagères et enjeux fonctionnels.
• Phasage opérationnel structuré en trois étapes (diagnostic, scénarios chiffrés, montage juridique/économique).
• Formats des livrables : documents écrits et graphiques, rendu papier (ex. 2 exemplaires) et fichiers numériques exploitables (PDF, formats modifiables pour exploitation interne).

Compétences requises

• Équipe pluridisciplinaire attendue : architecte-urbaniste (mandataire en cas de groupement), économiste de la construction, spécialiste montage/gestion d’opération immobilière à vocation économique, paysagiste-écologue.
• Le mandataire doit désigner un interlocuteur unique.

Pilotage et gouvernance

• Participation aux instances de suivi : comités techniques et comités de pilotage ; tenue d’entretiens et réunions d’étape.
• Production de comptes rendus et relevés de décisions ; validation des livrables à chaque étape.