Mise en sécurité des installations électriques

Le marché porte sur la mise en sécurité des installations électriques de 241 logements : 104 logements collectifs et 137 individuels. Les travaux comprennent aussi une rénovation partielle de l’éclairage de parties communes des immeubles concernés. Il s’agit d’une mise en sécurité, et non d’une réfection complète : la distribution existante est conservée sauf si une non-conformité empêche l’obtention du Consuel.

Sont notamment hors périmètre l’armoire électrique des parties communes, la VMC, les réseaux de télévision et de téléphonie des communs, les bornes de recharge et l’éclairage extérieur des parties communes.

Tableaux, appareillage et circuits des logements

Dépose des tableaux et appareillages existants, ainsi que des branchements non réglementaires réalisés par les occupants. Fourniture et pose des tableaux de protection et appareillages neufs, raccordés à la distribution conservée. Les percements et rebouchages nécessaires sont compris.

Les tableaux, avec portillon, sont prévus en saillie à l’emplacement existant, avec une réserve de 40 % et autant de mini-disjoncteurs que de fusibles existants. Une protection différentielle 30 mA est prévue en tête ; les logements de moins de 35 m² reçoivent un différentiel 25 A type AC et ceux de plus de 100 m² trois différentiels 40 A type AC. Les calibres indiqués sont : éclairage 10 A, prises et prises spécialisées 16 A, cuisinière 32 A et chaudière 10 A. Un différentiel 30 mA / 40 A type A est prévu pour les circuits spécialisés cuisinière et lave-linge.

Le nouvel interrupteur général de coupure est placé entre 0,90 et 1,30 m du sol fini. Les liaisons entre le disjoncteur en gaine technique, l’interrupteur et le tableau sont remplacées. Les circuits sont repérés par des étiquettes dactylographiées. La sonnette reste distincte du tableau ; le bouton et son câblage sont remplacés en conservant le carillon existant.

Les interventions comprennent également :

• le remplacement de l’appareillage existant, notamment prises, interrupteurs simple allumage et va-et-vient ; une prise supplémentaire par chambre, une en séjour et une en cuisine ;
• le remplacement de la prise de machine à laver, et le remplacement ou la création de prises TV en séjour et dans la chambre principale ;
• une connexion DCL à chaque point lumineux concerné ; dans les salles de bains, une prise rasoir hors volume de sécurité et un point lumineux central par câble RO2V sous moulure, hublot 55 W ou équivalent ;
• pour les logements équipés d’une chaudière gaz, une alimentation électrique dédiée et une alimentation pour thermostat d’ambiance, avec coordination avec le corps d’état chauffage. Le thermostat est fourni par celui-ci et posé par l’électricien.

Vérification et reprise si nécessaire des prises de terre et liaisons équipotentielles, avec remplacement du piquet de terre si nécessaire. La résistance ne doit pas dépasser 100 Ohms.

Éclairage des parties communes et plafond d’auvent

Remplacement des luminaires des halls, escaliers, paliers, caves et circulations par des hublots anti-vandales IK10 au minimum, classe II, fermeture par vis à empreinte spécifique et source LED garantie sans limite du nombre de cycles d’allumage et d’extinction. La détection de présence HF est intégrée ; les poussoirs existants sont déposés et remplacés par des caches. Les références indicatives correspondent à des luminaires de 15 W ou 21 W, ou équivalents. Le nombre et l’implantation doivent satisfaire les niveaux d’éclairement réglementaires, avec un luminaire sur chaque demi-palier ou palier intermédiaire.

Sous les auvents concernés, dépose complète du lambris bois, de son ossature et de ses fixations, puis pose d’un faux plafond acoustique avec luminaires à détection. Le nombre de luminaires est déterminé par une étude d’éclairage ; les dégradations aux parois verticales sont à la charge du titulaire.

Contrôles, documents et accompagnement des occupants

Les DAAF et, le cas échéant, les détecteurs de monoxyde de carbone existants sont vérifiés, sans remplacement indiqué d’office. Toute défaillance est signalée ; une fiche de contrôle signée par le technicien est remise pour chaque logement.

Le dossier de vérification et les documents nécessaires à l’obtention d’un Consuel de rénovation partielle sont établis pour chaque logement. Les essais comprennent notamment les mesures d’isolement, de résistance des prises de terre et de chute de tension aux points les plus défavorisés, l’équilibrage des phases et le contrôle de la qualité du matériel. Les procès-verbaux et attestations EL1/EL2 sont fournis par site ; les Consuels doivent être remis avant réception. Les défauts d’exécution ou non-conformités sont repris aux frais du titulaire.

Avant l’intervention, un état des lieux est établi et signé avec l’occupant. Mobilier et ouvrages existants sont protégés ; le logement est nettoyé à la fin de chaque journée, avec aspiration quotidienne des poussières. Les coupures de chauffage ou d’eau chaude sanitaire ne dépassent pas 10 heures ; une installation commencée dans la journée doit être achevée le même jour. Les horaires de travail indiqués sont 08 h–18 h.

Les rendez-vous avec les occupants sont organisés et confirmés par SMS ; les absences et avis de passage sont signalés. Un suivi des rendez-vous et un état d’avancement sont transmis chaque lundi. Le titulaire présente les équipements à l’occupant avant les travaux, lui en explique le fonctionnement à la fin avec manipulations, et lui remet une notice. Une feuille récapitulative des prestations est vérifiée et signée par l’occupant.

Prestations relatives à l’amiante et tranche optionnelle

Le descriptif prévoit un repérage amiante avant travaux (RAAT) sur le périmètre exact des travaux, ainsi que la vérification des diagnostics disponibles. En présence d’amiante, les intervenants doivent avoir les qualifications requises en sous-section 4 ou, selon les travaux, en sous-section 3 ; une méthodologie est soumise à validation. Le descriptif technique comporte aussi une prestation intitulée « tranche optionnelle 2 : rapport amiante », alors que la décomposition contractuelle consultée ne désigne qu’une tranche optionnelle 1 : la portée contractuelle de cette mention est donc à clarifier.

La tranche optionnelle relative aux brasseurs d’air prévoit fourniture et pose, dans les séjours concernés, d’un brasseur de plafond à moteur DC silencieux et réversible été/hiver, avec éclairage LED intégré dimmable et température de couleur réglable. Le pilotage se fait par commande murale dédiée et application Wi-Fi compatible Android/iOS, sans télécommande. La fixation doit convenir à la hauteur et, si nécessaire, à la pente du plafond.