Maîtrise d’œuvre pour remplacement de fenêtres

La prestation porte sur le remplacement de vingt menuiseries desservant des logements de fonction : dix lucarnes du bâtiment circulaire Nord et dix menuiseries du bâtiment des Ateliers. Le projet doit préserver les caractéristiques patrimoniales d’un immeuble classé, améliorer le confort, les performances thermiques et acoustiques, la ventilation, la sécurité, la durabilité et la maintenabilité, tout en restant compatible avec de futures interventions sur le clos et le couvert.

Diagnostic complémentaire ciblé

Le DIAG confirme le repérage définitif des menuiseries et la faisabilité technique, patrimoniale, fonctionnelle et financière de l’opération. Il comprend notamment :

• relevés précis, nomenclature homogène, fiche illustrée par menuiserie et saisie au format DWG ;
• relevé des dimensions, profils, assemblages, petits bois, vitrages, ferrures, quincailleries, occultations et modes d’ouverture ;
• analyse de l’état sanitaire des bois, des tableaux, appuis, linteaux, enduits, doublages, peintures, calfeutrements, étanchéités et autres ouvrages connexes ;
• analyse des entrées d’air et de la ventilation de chaque logement concerné ;
• recherche historique pour le bâtiment des Ateliers, identification des contraintes d’accès, de protection des existants, de phasage et d’intervention en logements occupés ;
• définition des diagnostics réglementaires, sondages, essais et investigations complémentaires nécessaires ;
• vérification de la compatibilité avec le diagnostic patrimonial et sanitaire global et actualisation du périmètre des travaux, y compris les travaux intérieurs et extérieurs induits, occultations, stores et protections solaires extérieures.

La solution de référence est le remplacement à neuf par des fenêtres en bois à double vitrage, principalement ouvrantes à la française. Si certaines menuiseries doivent être conservées, leur restauration est étudiée et chiffrée séparément. Le DIAG donne lieu à un rapport comprenant relevés, fiches, documents graphiques et photographiques, analyses, préconisations, estimation et conclusions de faisabilité.

Avant-projet et autorisation patrimoniale

L’AVP regroupe APS et APD. Il définit les performances techniques, les solutions architecturales et techniques, les matériaux, vitrages, profils, modes et sens d’ouverture, ferrures, quincailleries, finitions et interfaces avec l’existant. Il précise notamment les exigences thermiques, acoustiques, de perméabilité à l’air, d’étanchéité à l’eau, de résistance au vent, de sécurité des vitrages et de manœuvrabilité, ainsi que les adaptations nécessaires au renouvellement d’air.

Les études arrêtent les dimensions, l’aspect, les travaux induits, le phasage et les conditions d’intervention en site occupé. Les plans sont établis au 1/200 puis au 1/100, avec les détails significatifs aux échelles prévues. L’AVP comprend également le dossier de demande d’autorisation de travaux sur immeuble classé, ses pièces graphiques, descriptives, photographiques et scientifiques, ainsi que l’assistance pendant son instruction et l’intégration de ses prescriptions.

Projet, consultation et passation des travaux

Le PRO/DCE définit la conception générale et détaillée : plans, coupes, élévations, détails, repérage, matériaux, interfaces, travaux induits, implantation des équipements concernés, avant-métré, quantitatifs, calendrier prévisionnel, coût par corps d’état, plan d’installation de chantier et conditions de réalisation en site occupé. Il comprend les CCTP, documents de prescriptions communes, décompositions de prix et autres pièces techniques nécessaires à une consultation complète.

L’ACT couvre la préparation de la consultation, l’examen des candidatures, l’analyse technique et financière des offres et variantes, les réponses aux questions techniques, le rapport d’analyse comparative et l’assistance jusqu’à l’attribution et la mise au point des marchés de travaux.

VISA et direction de l’exécution

Les études d’exécution sont établies par les entreprises. Le maître d’œuvre en examine la conformité au projet, délivre le VISA, identifie les anomalies normalement décelables et suit les corrections. Il examine les documents, matériels, matériaux, finitions et choix techniques, contrôle la cohérence entre les compétences et vérifie la compatibilité avec les prescriptions patrimoniales et réglementaires.

La DET comprend la direction des réunions de chantier, organisées à raison d’une réunion par semaine pendant les travaux, les comptes rendus, ordres de service, états d’avancement, contrôle qualitatif et quantitatif, suivi du phasage, protection des locaux et occupants, limitation des nuisances, contrôle des non-conformités et suivi des mesures correctives. Elle comprend aussi la vérification des décomptes, l’examen des travaux complémentaires et réclamations, l’assistance en cas de différend et l’information sur les incidences techniques, calendaires et financières.

Ordonnancement, pilotage et coordination

L’OPC analyse les tâches, leurs enchaînements et le chemin critique, harmonise les interventions et coordonne les corps d’état. Il établit et actualise le planning détaillé intégrant préparation, études d’exécution, approvisionnements, fabrications, travaux, essais, contrôles, réception et levée des réserves. Il organise le phasage par bâtiment, zone et logement, tient compte des occupants et du fonctionnement de l’établissement, suit les écarts et retards et propose les mesures de rattrapage.

Réception, dossiers et garantie

L’AOR organise les opérations préalables à la réception, les contrôles de conformité, les essais, les constats et le suivi des réserves. Elle vérifie notamment le fonctionnement des menuiseries, ouvrants, ferrures, quincailleries, occultations, dispositifs de ventilation, raccords, calfeutrements, étanchéités et finitions.

Le maître d’œuvre collecte, vérifie et compile le DOE, comprenant plans conformes à l’exécution, fiches techniques, justificatifs de performances, notices d’utilisation, d’entretien et de maintenance, résultats des contrôles, garanties et documents des fournisseurs. Il établit également le DDOE, remis en quatre exemplaires et sous forme numérique exploitable, avec mémoire descriptif, documents graphiques et photographiques, mémoires réglés, rapports spécialisés, provenance des matériaux, études et diagnostics utiles. Pendant la garantie, il examine les désordres, organise les visites, suit les reprises et vérifie leur conformité et leur efficacité.