Maîtrise d'œuvre réhabilitation et résidentialisation

Phase études / DCE

• Traduction des choix diagnostics en projet technique complet : plans généraux, plans logements 1/50, façades 1/50, coupes, détails constructifs, plans VRD et aménagements extérieurs.
• Rédaction des prescriptions techniques (étanchéité eau/air, performances), CCTP, devis descriptifs, CDPGF et estimation du coût par lot.
• Production de documents de communication : plans couleur (panneaux rigides), perspectives 3D, supports de présentation aux locataires/partenaires.
• Préparation des dossiers administratifs (permis de construire ou déclaration préalable) et dossiers pour coordonnateur SPS.

Assistance passation (ACT) et VISA

• Rédaction des pièces marchés, liste des pièces à produire par entreprises, participation au dépouillement, analyse comparative et rapport d'analyse des offres.
• Visa des plans d'exécution fournis par entreprises, contrôle de conformité au projet, aux permis et contrats, vérification des accords concessionnaires et gestion des interfaces.

Direction de l'exécution (DET)

• Préparation chantier : visa plans EXE, fiches techniques, gestion échantillons, organisation logistique chantier (signalétique, zones stockage, circuits déchets).
• Travaux en milieu habité : réunions d'information locataires, visites logements 1 mois avant travaux intérieurs, états des lieux par logement, limitation durée intervention par logement < 21 jours consécutifs.
• Suivi chantier : réunions hebdomadaires minimum, comptes-rendus sous 2 jours, inspections périodiques/inopinées, contrôle qualité (essais, sondages), gestion financière (suivi situations mensuelles, avenants, pénalités) et gestion administrative (ordres de service, avenants).

AOR / GPA et DOE

• Organisation des OPR, rédaction des PV OPR et PV de proposition de réception, suivi et vérification de levée des réserves, rédaction DOE papier et informatique.
• Suivi pendant la période de parfait achèvement : constatations, ordonnancement des travaux de reprise, PV de GPA environ 2 mois avant fin de GPA.

Livrables communs attendus

• Rapport de diagnostic et tableau synthèse ; programme de travaux hiérarchisé et chiffré.
• Dossier projet complet (plans, perspectives, CCTP, devis descriptif) et DCE complet (plans pdf/dwg, CDPGF Excel, pièces administratives).
• Rapports d'analyse des offres, plans EXE visés, comptes-rendus hebdomadaires, PV OPR, PV de réception, DOE.

Contraintes et obligations

• Intervention en milieu habité : protection mobilier, nettoyage quotidien, maintien des services, information locataires.
• Durée d'intervention par logement < 21 jours calendaires consécutifs.
• Habilitations requises : architecte diplômé ; encadrant technique amiante formation SS4.
• Gestion et traçabilité des déchets de chantier, coordination concessionnaires, coordination SPS, assurances spécifiques (notamment risque désamiantage).

Répartition indicatives de rémunération par phase (applicable par lot)

• Diagnostic : forfait.
• Études PRO/DCE : 20 % ; ACT : 10 % ; VISA : 10 % ; DET : 50 % ; AOR/GPA : 10 %.

Remarque par lot

• Les prestations ci‑dessus s'appliquent à chaque lot ; les éléments techniques (fournitures, quantités, solutions) seront précisés dans le programme et le DCE fournis par le titulaire.