Maîtrise d'œuvre pour réhabilitation de résidence

Missions principales et livrables

• Mission 1 – Diagnostics (DIA / ESQ)

  • Réalisation d'états des lieux techniques et économiques, analyse fonctionnelle et urbanistique, programme fonctionnel, estimation prévisionnelle des coûts.
  • Livrables : plans de niveaux et façades, notice architecturale et technique, synthèse de faisabilité, estimation prévisionnelle, planning prévisionnel.
  • Délai précisé : 4 semaines.

• Mission 2 – Avant-projet (AVP : APS/APD/PC/DP)

  • Définition de la conception générale, choix des matériaux, compatibilité réglementaire (accessibilité, sécurité incendie, urbanisme), mise à jour des estimations et calendrier.
  • Livrables : plans (1/200 puis 1/100), coupes, façades, détails, notice descriptive, estimation par corps d'état, dossier de permis/déclarations.
  • Délai précisé : 8 semaines (APS+APD+PC/DP).

• Mission 3 – Étude de projet / DCE (PRO / DCE)

  • Rédaction des pièces techniques et graphiques destinées à la consultation (CCTP, bordereaux, descriptifs, plans d'exécution, quantitatifs) et vérification de conformité normative.
  • Livrables : CCTP, bordereaux quantitatifs, descriptifs techniques, estimation par lot.
  • Délai précisé : 8 semaines.

• Mission 4 – Assistance à la passation (ACT)

  • Préparation et vérification des dossiers de consultation, analyse des candidatures et des offres, élaboration des rapports ACT, participation aux négociations et rédaction des comptes rendus.
  • Livrable : rapports d'analyse des offres, plan de passation et documents contractuels.
  • Délai ACT précisé : 12 semaines.

• Mission 5 – Visa

  • Vérification et visa des études d'exécution réalisées par les entreprises afin d'assurer conformité au projet et apposition du visa sur plans et pièces écrites.

• Mission 6 – Direction de l'exécution des travaux (DET)

  • Organisation et ouverture de chantier, suivi d'exécution, suivi financier et planning, coordination des entreprises, contrôle qualité et sécurité, gestion des demandes de modification, rapports mensuels d'avancement, suivi des CEE.
  • Livrables : plannings détaillés, rapports mensuels, états financiers, documents de réception et DOE.

• Mission 7 – Réception et garantie (AOR / DOE / maintenance)

  • Réception technique des ouvrages, levée des réserves, constitution du DOE (DWG/PDF), dossiers de maintenance et d'exploitation, suivi de la garantie de parfait achèvement (12 mois) et gestion des sinistres.

• Mission 8 – Accompagnement communication et relations avec les parties prenantes

  • Assistance aux réunions publiques/locataires, relations avec administrations et tiers, participation aux échanges et accompagnement du dialogue.

Missions complémentaires en tranche optionnelle

• Accompagnement spécifique pour gestion de travaux avec présence d'amiante, recherche et montage de subventions (Région, Ville, CEE), mission d'OPC (ordonnancement, pilotage, coordination) et accompagnement des communications locataires.

Composition de l'équipe et contraintes contractuelles

• Équipe minimale attendue : architecte diplômé et assuré (mandataire), BET structure, BET économie de la construction; l'architecte est mandataire principal avec cotraitants.
• Nature du contrat : marché de maîtrise d'œuvre à prix global et forfaitaire, marché non allotié, tranche ferme + tranche(s) optionnelles.

Organisation et contraintes opérationnelles

• Phasage des études et du chantier avec plannings contraints et rapports mensuels.
• Quantités et métrés fournis à titre indicatif ; métrés finaux à estimer par le candidat dans la DPGF.
• Vérification et fourniture d'échantillons/témoins prévue en phase de suivi/exécution (modalités détaillées non précisées).