Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements sociaux

La mission porte sur 91 logements collectifs locatifs sociaux et couvre les études de diagnostic et de conception, la préparation des marchés de travaux, le suivi de leur exécution et l’assistance à la réception. La synthèse est une mission complémentaire confiée. L’OPC constitue une prestation supplémentaire éventuelle, obligatoirement chiffrée et exécutée si elle est acceptée par le maître d’ouvrage.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend l’état des lieux et les relevés nécessaires, l’analyse architecturale, urbaine, technique et fonctionnelle de l’existant, l’examen de la faisabilité et de l’enveloppe des travaux, ainsi que l’identification d’investigations complémentaires utiles. Les études d’esquisse comparent des scénarios et précisent notamment les dispositions fonctionnelles, les surfaces par logement et annexes, les options techniques et une estimation globale.

Les phases APS et APD affinent les choix architecturaux, les principes constructifs, les équipements et matériaux, les surfaces, le coût prévisionnel et le calendrier. Elles comprennent notamment une étude de faisabilité technico-économique d’une installation photovoltaïque, les démarches et pièces relevant de la maîtrise d’œuvre pour les autorisations d’urbanisme, et la prise en compte des observations des intervenants concernés. Au stade APD, une analyse sommaire du cycle de vie est prévue.

Au stade PRO, le projet est détaillé pour préciser les ouvrages, matériaux, réseaux, équipements et conditions de mise en œuvre. Les livrables comprennent notamment :

• Plans de logements et parties communes, fondations et structure, façades, coupes, VRD, réseaux et équipements techniques ; plans généraux aux échelles 1/100 à 1/50, avec détails pouvant aller jusqu’au 1/20.
• CCTP par lots ou séquences, DPGF, fiches produits, estimation détaillée sur avant-métré, calendrier enveloppe et tableaux actualisés de surfaces.
• Études acoustiques et énergétiques, prescriptions d’étanchéité à l’eau et à l’air, calculs des fluides, analyse du cycle de vie détaillée et éléments de coût d’exploitation et de maintenance.

Consultation et études d’exécution

La mission ACT prépare les pièces techniques du DCE, examine les candidatures sur les capacités techniques et professionnelles et analyse les offres, leurs variantes et PSE, leur conformité, leurs prix et les éventuels prix anormalement bas. Elle comprend les rapports comparatifs, l’assistance aux négociations et la mise au point des marchés.

Les études d’exécution comprennent, selon la répartition contractuelle, les plans et spécifications nécessaires au chantier, les notes de calcul, les quantitatifs détaillés et l’actualisation du calendrier. La maîtrise d’œuvre réalise les études d’exécution pour les structures, le clos couvert, le CFO/CFA, le CVC, les corps d’état secondaires et finitions, les aménagements extérieurs et les réseaux. Le VISA est confié à la maîtrise d’œuvre pour les structures, le CFO/CFA, le CVC, les aménagements extérieurs et les réseaux ; il est indiqué sans objet pour le clos couvert et les corps d’état secondaires et finitions.

La mission de synthèse coordonne les études des entreprises et leurs interfaces spatiales : collecte et harmonisation des plans, animation de la cellule de synthèse, établissement et mise à jour des plans, suivi des conflits et compilation des DOE de synthèse.

Direction des travaux et réception

La DET comprend les réunions hebdomadaires de chantier, un second passage hebdomadaire sur site, le suivi de conformité et d’avancement, les comptes rendus diffusés sous deux jours, la vérification des situations et décomptes, ainsi que la gestion financière des marchés de travaux. Elle couvre aussi la coordination avec les intervenants, les ordres de service et la préparation des documents de livraison et d’exploitation.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, la vérification des essais et pièces justificatives, le suivi des réserves, la mise en service des équipements et la constitution du DOE. La présence du BET fluides est impérative aux OPR des lots fluides. Les installations de chaufferies et de VMC double flux collectives sont mises en service en présence de l’installateur, du fabricant, du BET fluides, du futur exploitant, d’un représentant du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre. Le suivi se poursuit pendant la garantie de parfait achèvement : réclamations, reprises, visite de bon fonctionnement et levée des réserves. Les DOE et DIUO définitifs sont remis simultanément.

Périmètre de la PSE OPC

Si elle est acceptée, l’OPC organise et suit la planification des études et travaux, les interfaces des intervenants, l’avancement hebdomadaire, les réunions de coordination et les mesures correctives en cas de retard. Sa mission comprend également la planification des réceptions et le suivi des levées de réserves, jusqu’au terme de la période de parfait achèvement.

Les notes sont remises en Word et PDF, les tableaux en Excel et PDF, les calendriers en Excel ou équivalent et PDF, et les plans en PDF. Les plans du DOE sont remis au format DWG.