Maîtrise d'oeuvre pour réhabilitation de logements

Conception et DCE

• AVP / PRO : principes architecturaux, plans, images 3D si besoin, grille synthèse sécurité, estimation prévisionnelle détaillée.
• PRO & DCE : rédaction complète du CCTP, bordereaux quantitatifs métrés, carnets de détails (1/20 si nécessaire), cahier des modes opératoires pour réseaux, prise en compte exigences de certification éventuelle.
• Élaboration du DCE complet (plans, CCTP, DQE/BDC, planning enveloppe) et identification des coûts de gestion/valorisation des déchets, travaux PMR séparés.

Assistance à la passation et VISA/EXE

• Analyse et dépouillement des offres, rapport d’analyse, participation aux négociations, vérification capacités entreprises et mise à jour des pièces marchés.
• Examen des plans d’exécution fournis par les entreprises, arbitrages techniques, approbation matériels/matériaux, pré‑validation d’échantillons et prototypes, PV d’acceptation et listes d’observations.

Direction des travaux et gestion de chantier

• Suivi chantier complet : réunions de chantier, comptes‑rendus (diffusion rapide), vérification implantations, suivi qualité et quantités (sondages, essais), contrôle sécurité (PPSPS, coordination SPS), AIPR pour travaux à proximité de réseaux.
• Gestion en milieu occupé : états des lieux privatifs contradictoires, gestion clés et relation locataires, tenue cahier de réclamations, permanences (heures incluses), gestion des extra‑travaux et suivi financier.
• Surveillance amiante opérationnelle (BSDA, Certificats, tests d’empoussièrement), stockage et bordereaux de déchets spécifiques.

Réceptions, DOE et garantie

• Organisation et tenue des opérations de réception par entreprise, levée des réserves, tenue des réunions de levée des réserves (hebdomadaires puis mensuelles selon phase), remise des DOE (plans DWG/PDF, notices, certificats, rapports d’essais) et tableau des métrés modifiés.

Travaux couverts (extrait technique)

• Extérieurs : parkings, cheminements, éclairages, revêtements, clôtures, plantations, arceaux vélos.
• Façades et clos-couvert : reprise enduits, ravalement, ITI/ITE selon scénario, traitements soubassements.
• Couverture/comble : reprise couverture, lanterneaux, isolation et ventilation de combles.
• Menuiseries extérieures/intérieures, menuiseries coupe‑feu, contrôle d’accès/interphonie.
• Équipements techniques : chauffage (radiateurs, production ECS), VMC hygroréglable, plomberie, assainissement, électricité (mise en conformité NF C 15-100), BAES, désenfumage.
• Travaux liés à l’amiante, traitements acoustiques et obligations de performance énergétique (scénarios visant au minimum étiquette C selon CCTP).

Contraintes d’exécution et livrables

• Exécution en milieu occupé, obligations strictes de gestion déchets et retrait amiante, coordination avec concessionnaires et respect des prescriptions urbanistiques/ABF si applicable.
• Livrables détaillés par phase, avec exemplaires papier et fichiers informatiques, mémoire technique contractuel et décomposition de rémunération exigée dans l’acte d’engagement.