Maintenance préventive des caissons VMC et hygiénisation des réseaux avec déploiement de capteurs connectés

Hygiénisation et nettoyage des réseaux (PSE1)

• Dépoussiérage, aspiration et désinfection des conduits et bouches d’extraction jusqu’au rejet toiture.
• Utilisation de produits homologués pour la désinfection.
• Reportage photographique ou vidéo avant/après pour chaque colonne et collecteur nettoyé ; production de rapport associé pour déclencher facturation.

Télésurveillance et capteurs connectés (PSE2)

• Fourniture et installation de capteurs détectant l’arrêt moteur (intensité ou contact sec), la dépression et la température.
• Connectivité adaptée zones reculées : LoRaWAN ou Sigfox.
• Autonomie des capteurs ≥ 4 ans, hébergement sécurisé des données, accès illimité à une interface web et gestion d’alertes par mail/SMS.
• Remplacement ou remise en service des capteurs défaillants dans un délai de 8 jours ouvrés ; mises à jour compatibles sans interruption de service.

Opérations techniques et dossiers

• Travaux électriques : serrages, contrôle des protections, vérification de la mise à la terre.
• Travaux mécaniques : nettoyage turbine/volute, graissage paliers, tension/alignement et remplacement des courroies.
• Contrôles aérauliques : mesures de dépression, vérification d’étanchéité des manchettes et reprise des jonctions (joints, colliers).
• Constitution d’un dossier technique pour chaque appareil : localisation, type, marque, modèle, numéro de série, énergie et commentaires.

Organisation, planning et preuves

• État des lieux initial et diagnostic des réseaux dans les 3 premiers mois après notification.
• Planning quadriennal d’hygiénisation avec classification des priorités (Urgent / Moyen / Normal) et révision annuelle des plannings en fonction des bilans et des données IoT.
• Réunions annuelles de suivi et bilan technique et financier.
• Pour résidences neuves : inspections par caméra, signalement de malfaçons et intervention de GPA ou maintenance préventive initiale si nécessaire.

Modalités opérationnelles

• Disponibilité téléphonique et plateforme de dépannage du lundi au vendredi de 09h à 17h.
• Délai d’intervention urgence sanitaire/incendie ≤ 4 heures après alerte IoT ; panne bloquante ≤ 24 heures ; dysfonctionnement mineur ≤ 72 heures.
• Transmission du bon d’intervention dans les 24 heures suivant l’intervention.

Remise des documents

• Fourniture des rapports, photographies/vidéos, bordereaux d’intervention et dossiers techniques dématérialisés selon les prescriptions contractuelles.