Isolation thermique par l’extérieur

Le titulaire prend en charge les installations de chantier, l’échafaudage, la base vie, les clôtures, les protections des zones conservées, l’évacuation des déchets et les nettoyages journaliers et de fin d’intervention. La base vie comprend notamment un WC chimique, un bungalow équipé, un vestiaire, le raccordement électrique et les clôtures de stockage. Le plan des installations est soumis au maître d’ouvrage et aux services techniques de la commune.

Le chantier reste occupé pendant les travaux. Les prestations comprennent l’information des locataires, le respect des plages horaires fixées par le maître d’ouvrage, la protection anti-intrusion de l’échafaudage, la protection des baies et balcons, le maintien des accès et cheminements PMR ainsi que la gestion des stationnements neutralisés.

Le titulaire réalise les relevés, vérifications d’implantation et d’aplomb, plans d’exécution, plans de détails, calepinages, notes de calcul et fiches techniques. Les plans doivent notamment traiter les débords, modénatures, étanchéités, évacuations d’eau, fixations, calfeutrements, habillages et couvre-joints, en coordination avec les ouvrages conservés et les autres corps d’état. Le raccordement aux menuiseries conservées doit assurer la continuité de l’étanchéité à l’air et à l’eau, avec obligation de résultat.

Déposes et adaptation des ouvrages existants

Les travaux comprennent la dépose, la repose ou l’évacuation des équipements existants nécessaires à l’isolation : boîtes aux lettres, éclairages extérieurs, plaques de numérotation, grilles de ventilation, descentes d’eaux pluviales et capotages, grille de fenêtre et barreaux de fenêtre. Les platines d’interphonie des deux entrées sont déposées puis reposées au nu fini sur supports déportés, avec fourreautage, calfeutrement, finitions d’enduit et essai de fonctionnement.

Les réseaux et éléments rapportés en façade sont déposés, rehaussés ou déportés puis reposés : coffrets, câbles, boîtiers télécom, seuils, marches et garde-corps. Les garde-corps reposés sur platines déportées traversant l’isolant doivent être ancrés dans le support maçonné, rendus étanches et justifiés quant à la résistance des ancrages.

Terrassements et supports

Une tranchée périphérique est réalisée à la pelle mécanique pour l’isolation des parties enterrées, sur une largeur de 0,60 m et une profondeur suivant les coupes des plans. Les terres sont stockées sur site pour réemploi. Le titulaire protège les réseaux existants et prend en charge toute reprise consécutive à leur endommagement. Après pose des panneaux, la tranchée est remblayée avec les déblais stockés, complétés si nécessaire par de la terre végétale.

La remise en état comprend l’évacuation des déchets, le comblement des tranchées et des marques de circulation ainsi que l’engazonnement du pied de façade.

Les façades sont nettoyées à l’eau sous pression, avec protection des ouvrages existants et adaptation de la pression à la fragilité des supports. Les supports doivent être secs, sains, propres, dépoussiérés et exempts de revêtements non adhérents. Les travaux préparatoires comprennent sondage, purge, lavage, brossage, traitement des parties moussues, assainissement cryptogamique si nécessaire, traitement antirouille, reprise au mortier avec enrobage des aciers de 3 cm minimum, rattrapage de planimétrie et traitement des fissures. Aucun désaffleurement ne doit dépasser 1 cm sous la règle de 2 m ; les mises en conformité nécessaires sont incluses.

Isolation des parties enterrées

En façade avant et sur les deux pignons, l’isolation descend à 60 cm sous le terrain naturel et remonte à 20 cm au-dessus, soit des panneaux de 80 cm de hauteur. En façade arrière, aucun panneau enterré n’est prévu ; l’ITE descend jusqu’à 15 cm au-dessus du terrain naturel.

Les panneaux composites de type Knauf Périboard ULTRA + ou équivalent sont en polystyrène expansé gris ignifugé avec parement ciment apparent. Ils mesurent 100 × 60 cm, ont une épaisseur de 140 mm et une résistance thermique R ≥ 4,15 m².K/W. Ils doivent disposer du marquage CE et d’une certification ACERMI. La fixation est réalisée par collage et/ou chevillage mécanique selon le fabricant et le DTU 20.1 P3, avec respect des emboîtements, traitement de la jonction avec l’isolant courant et étanchéité périphérique. Le parement peut rester apparent sur une hauteur maximale de 30 cm.

Isolation des façades anciennes

Le système de référence est un procédé Sto ou équivalent présentant des caractéristiques techniques, une mise en œuvre et des finitions équivalentes.

Les profils de départ, d’arrêt latéral et de couronnement sont adaptés à l’épaisseur de l’isolant. Le profil de départ est fixé par 3 fixations par mètre linéaire, avec la première et la dernière à 5 cm au maximum des extrémités. Un espace de 2 à 3 mm est conservé entre les rails ou traité par une cale de jonction. Les hauteurs de pose par rapport au sol sont de 15 cm pour les sols extérieurs finis, 1 cm sur dalle de balcon à pente extérieure et 5 cm sur dalle à pente intérieure avec caniveau. Les couvertines sont posées sur les parties hautes et surfaces horizontales exposées aux infiltrations, avec fixation en entuilage en cas de pente ; toute couvertine défectueuse est remplacée.

L’isolant courant est un panneau de polystyrène graphité de type Sto-Panneau Top 31 ou équivalent, lambda 0,031, certifié ACERMI, d’épaisseur 140 mm et de résistance thermique R ≥ 4,50 m².K/W. Les tableaux et voussures reçoivent un isolant de 40 mm. La pose est calée puis chevillée, avec contrôle préalable de la résistance à l’arrachement des chevilles. Le nombre de fixations ne peut être inférieur à celui prévu par le document technique du fabricant.

Les panneaux sont jointifs, posés en coupe de pierre avec un décalage minimal de 200 mm, harpés dans les angles et décalés d’au moins 100 mm par rapport aux joints des rails. Aux angles de baies, ils sont découpés en L ; la longueur intérieure de chaque branche à partir de l’angle est de 200 mm. Après séchage du mortier, soit 2 à 3 jours en conditions climatiques normales, les chevilles sont posées à fleur de l’isolant conformément à leur ATE et aux prescriptions du fabricant. Les joints ouverts jusqu’à 10 mm sont remplis avec une mousse polyuréthane adaptée, à l’exclusion du mortier de collage ; cette mousse ne remplace pas un mastic.

La planimétrie est vérifiée et corrigée par ponçage manuel ou mécanique. Les points singuliers comprennent les zones exposées aux chocs, les angles de baies, les profils goutte d’eau, les appuis de fenêtres, les raccordements aux menuiseries et les éléments rapportés.

Les ventilations de sous-sol sont conservées. En façade avant, les panneaux sont découpés et traités par bande de fibre de verre et joint, avec grille pare-pluie en acier galvanisé et grillage anti-volatiles. En façade arrière, les grilles existantes sont remises en place. Les descentes d’eaux pluviales sont déposées puis remplacées par des descentes en PVC blanc avec dauphin en fonte peint en usine sur 2 m, raccordées aux regards existants. Les éléments cylindriques en mousse PE et les fixations spéciales pour charges légères sont fournis et posés. Les trous d’ancrage d’échafaudage sont obturés par des bouchons adaptés.

Enduits, appuis et peinture

Chaque façade reçoit une couche de base armée de type StoArmat Classic Plus ou équivalent, pâte prête à l’emploi ignifugée sans ciment, avec armature en fibre de verre marouflée et chevauchée sur environ 10 cm. La consommation minimale est d’environ 3,5 kg/m², appliquée manuellement en deux passes d’environ 2,5 kg/m² puis 1 kg/m², ou mécanisée avec réglage et lissage après projection.

L’enduit de finition est à base de résine siloxane, à faible granulométrie, aspect taloché mat et fin, avec couche d’impression. Les teintes suivent les pièces graphiques de la déclaration préalable. Les teintes dont le coefficient d’absorption solaire est supérieur à 0,7 sont proscrites, ainsi que la juxtaposition de teintes présentant une différence supérieure à 0,2, sauf joint de fractionnement.

Les appuis de fenêtres sont réalisés sur mesure en tôle d’aluminium laqué blanc de 20/10e minimum, avec pente ≥ 10 %, saillie de larmier ≥ 40 mm au nu fini de l’isolant, relevés latéraux et relevé d’about. Un joint insonorisant est interposé entre l’appui existant et la bavette, avec joint périphérique en mastic polyuréthanne de première catégorie. Le laquage doit bénéficier du label QUALIMARINE.

Les garde-corps métalliques existants reçoivent un lessivage, grattage, brossage métallique, ponçage, égrenage, primaire antirouille alkyde et deux couches de laque brillante alkyde noire.

Contrôles, déchets et livrables

Le titulaire fournit les notices fournisseurs authentifiées, assure la traçabilité des matériaux et réalise à ses frais les prélèvements, études de laboratoire, essais sur chantier ou en usine requis par les textes et le CCTP. Il fournit le personnel, les matériels et les matériaux nécessaires ; les essais non concluants sont renouvelés à ses frais.

Les ouvrages sont protégés jusqu’à la réception, puis les protections sont déposées. Les déchets, gravois, emballages et chutes sont triés, évacués vers des installations agréées et suivis par bordereaux. Le titulaire remet les plans conformes à l’exécution, fiches techniques, spécifications de pose, notices de fonctionnement, prescriptions de maintenance, garanties fabricants et constats d’évacuation.

Le DOE comprend deux exemplaires papier et une version numérique. Les plans sont remis en PDF et DWG ; les autres documents sont fournis en PDF et, selon leur nature, dans un format modifiable tel que DWG, DOCX ou XLSX. Le dossier est remis avant la réception.