Gestion d'immeubles issus de legs

Gestion locative et commerciale

• Gestion des baux commerciaux et d'habitation : renouvellements, cessions de fonds de commerce, changement de locataires, fixation des nouveaux loyers, mise en œuvre des procédures d'augmentation des loyers.
• Pilotage du recouvrement des loyers et des impayés, relances et procédures contentieuses associées.

Gestion comptable et financière

• Émission des quittances, encaissement des loyers, tenue de la comptabilité des loyers, taxes et indemnités.
• Reversement trimestriel des loyers encaissés au bénéficiaire.

Gestion des travaux et de la maintenance

• Engagement direct des travaux et réparations inférieurs à 1 500 € HT.
• Pour travaux entre 1 500 € HT et 100 000 € HT : présentation de 3 devis comparatifs au donneur d'ordre ; signature et paiement par le donneur d'ordre via le gestionnaire.
• Pour travaux entre 100 000 € HT et 5 404 000 € HT : mise en œuvre d'un marché à procédure adaptée.
• Pour travaux supérieurs à 5 404 000 € HT : procédure d'appel d'offres.

Conformité et conseil juridique/technique

• Conseil et assistance sur les obligations légales et réglementaires (conformité énergétique, sécurité et entretien des ascenseurs, obligations locatives spécifiques).

Reporting et gouvernance

• Remise d'un compte rendu de gestion trimestriel récapitulant l'ensemble des opérations réalisées, les loyers encaissés et l'état des travaux et contentieux.

Gestion des contentieux

• Suivi et conduite des dossiers contentieux locatifs et commerciaux, coordination avec conseils juridiques si nécessaire.