Étude urbaine stratégique et pré-opérationnelle

La mission établit un diagnostic transversal des caractéristiques urbaines, paysagères, résidentielles, sociales, économiques, commerciales, environnementales, foncières et fonctionnelles. Elle comprend l’analyse documentaire et statistique, la collecte et l’exploitation des données disponibles, des visites de terrain et relevés sensibles, des entretiens avec les acteurs, ainsi qu’une analyse cartographique et graphique. Le diagnostic repère les dysfonctionnements, les besoins et les secteurs prioritaires, notamment en matière de sûreté et de sécurité publique : vulnérabilités, flux, lisibilité des accès et fonctionnement du site.

Les analyses portent aussi sur le logement social et privé, les copropriétés, les besoins de réhabilitation et de diversification résidentielle, les disponibilités foncières, les emprises mutables, les possibilités de densification ou de recomposition et les contraintes réglementaires et techniques. Les besoins des habitants, usagers, bailleurs, copropriétaires, commerçants et partenaires institutionnels alimentent le diagnostic partagé.

Livrables de diagnostic : rapport synthétique et illustré, atlas cartographique à différentes échelles, note d’enjeux cartographiée et supports de restitution pour les instances de suivi et de pilotage.

Orientations et scénarios

La mission formule des propositions sur deux axes complémentaires :

• Repositionnement et ajustement de l’existant, en priorisant le confort d’usage, la qualité du cadre de vie et la résorption des dysfonctionnements.
• Renouvellement urbain et mutation structurelle, avec 2 à 3 scénarios contrastés intégrant les enjeux d’habitat, de mobilités, d’équipements, d’espaces publics, d’activités et de transition écologique.

Pour chaque scénario, les livrables comprennent des fiches de présentation, des hypothèses de programmation des logements, commerces, équipements et espaces publics, des plans de masse schématiques, les principes d’organisation spatiale et un pré-bilan. Une analyse comparative porte au minimum sur les dimensions urbaine, sociale, environnementale, foncière, économique, technique, opérationnelle et financière. La phase produit également une grille multicritère, un schéma de principe et des orientations d’aménagement, ainsi que les supports et comptes rendus des ateliers de co-construction.

Feuille de route pré-opérationnelle

La dernière phase consolide le périmètre opérationnel privilégié, les orientations retenues, les opérations structurantes, les priorités, les conditions de faisabilité et de phasage, les partenariats à mobiliser et les besoins en études ou procédures complémentaires. Elle produit un plan guide opérationnel, un bilan d’aménagement global, des fiches-actions par opération et un cadrage des procédures d’urbanisme et foncières. Les fiches-actions précisent notamment maîtrise d’ouvrage, périmètre, programme, calendrier, coût estimatif et financements ciblés.

Les rendus graphiques mobilisent, selon les besoins, cartes thématiques sous SIG, plans d’analyse et de fonctionnement, schémas, coupes urbaines et profils de voirie, analyses photographiques géolocalisées, graphiques statistiques, tableaux de bord et infographies. Le titulaire prépare et anime les réunions de suivi, comités techniques et comités de pilotage, et fournit les supports et comptes rendus associés.