Étude urbaine Simonettes Nord - Hauts Bonne Eau

Contenus et prestations demandées (exhaustif)

• Diagnostic complet : état des lieux cartographique et graphique, diagnostic in situ, synthèse documentaire, cartographie des projets en cours, cartographie des acteurs institutionnels, analyse SWOT, identification d’études complémentaires nécessaires.
• Définition des fondamentaux : principes programmatiques et urbanistiques, mise en récit, note d’analyse d’impact économique (pré-faisabilité financière), cadrage avec PCAET/PLUi/documents métropolitains, premières estimations de coûts d’aménagement et périmètres opérationnels.
• Scénarios d’aménagement : élaboration et comparaison de variantes, justification des choix, plans (échelle indicative 1/5 000), programmation spatiale, principes de forme urbaine, stratégies transitoires éventuelles.
• Plan guide de référence : plan évolutif à l’échelle sectorielle (échelle indicative 1/2 000), stratégies paysagères et d’espaces publics, plan de mobilité, principes de gestion des eaux pluviales, phasage, 3–5 visuels HD et mémoire de synthèse justifiant les choix.
• Étude de faisabilité technique et paysagère : fiches VRD et réseaux (terrassements, voiries, éclairage, assainissement EU/EP, eau potable, BT/HTA, gaz, télécoms, chauffage urbain), estimation chiffrée prévisionnelle des coûts d’ouvrages (référence ZAC), définition des typologies de voiries et aménagements, solutions paysagères et de gestion des eaux pluviales (préférence pour solutions alternatives en surface et déconnexion des réseaux existants).
• Programmation thématique : études de mobilité (analyse des enjeux autour d’un pôle gare, intégration modes actifs et TC, stationnement et services de mobilité), notes stratégiques avec variantes, restitution en réunion de suivi.
• Assistance et communication : participation aux comités (technique, pilotage), réunions de suivi, animation de visites de site, préparation et production d’iconographie (perspectives, visuels HD, fichiers numériques prêts pour communication).

Contraintes techniques et exigences de contenu

• Intégrer et se fonder sur inventaires faune‑flore et études programmatiques transmises en entrée ; signaler besoins d’études complémentaires (ex. diagnostics sols, études écologiques complémentaires).
• Prendre en compte enjeux écologiques (présence de zone humide et d’espèces protégées) et proposer mesures de protection/valorisation et solutions de gestion alternative des eaux pluviales en surface ; anticiper et identifier les besoins de dépollution des sols.
• Livrables graphiques et numériques fournis en haute définition, formats adaptés à l’impression et à la communication (fichiers vectoriels et raster acceptés selon les spécifications fournies).
• Forte obligation de coordination inter‑études et d’itérations avec les autres volets programmatiques, fonciers, financiers et techniques.

Livrables minimaux exigés

• Dossiers illustrés (diagnostic, fondamentaux, scénarios, plan guide, faisabilité technique), mémoires de synthèse, plans techniques, estimations financières prévisionnelles, notes thématiques (mobilité, programmation), visuels HD (3–5), comptes-rendus et supports de présentation.