Étude urbaine du secteur du Mail sur instao.fr

Objectif général

Réaliser une étude urbaine globale permettant de définir un cadre d'analyse et d'intervention et de produire une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) intégrable au document d'urbanisme.

Périmètre et enjeux traités

Analyse des dimensions urbaines, paysagères, sociales, économiques, environnementales et opérationnelles.
Prise en compte des continuités écologiques et des projets avoisinants pour orienter la programmation et la densification.

Méthodologie et livrables par étape

Étape 1 — Analyse et diagnostic territorial
- Diagnostic urbain, social, économique et environnemental.
- Livrables : rapport synthétique d'analyse, cartographies et schémas, livrables graphiques, comptes rendus de réunions techniques.
Étape 2 — Élaboration de scénarios d'aménagement
- Conception de trois scénarios intégrant hypothèses de programmation et densification, analyse comparative des scénarios.
- Livrables : rapport synthétique, comparatif des scénarios, esquisses (plans, coupes, schémas), maquette 3D et supports de présentation.
Étape 3 — Élaboration de l’OAP et bilan économique
- Traduction du scénario retenu en OAP opérationnelle et pièces réglementaires intégrables au document d'urbanisme; réalisation d'un bilan d'opération et d'une évaluation de faisabilité économique.
- Livrables : dossier de synthèse, rédaction des orientations PLU, pièces graphiques, bilan économique et supports pour comités.

Organisation de l'équipe et compétences requises

Constitution d'une équipe pluridisciplinaire comprenant : urbaniste, paysagiste, spécialiste mobilité, écologue, expert assainissement/gestion de l'eau, économiste de la construction.
Répartition claire des responsabilités et coordination entre intervenants ; production d'un organigramme et d'un planning de ressources au sein des livrables.

Pilotage, concertation et gouvernance

Organisation de comités successifs (technique, opérationnel, pilotage) pour validation des étapes et échanges avec élus et partenaires.
Programmation de réunions-clés à l'issue des étapes d'analyse et de scénarios, puis en phase de finalisation de l'OAP.

Exigences méthodologiques

Présentation détaillée de la méthodologie pour chaque étape, justification des hypothèses de programmation, et démonstration des mesures d'intégration au développement durable.
Production régulière de livrables intermédiaires et supports graphiques et numériques (cartographies, maquettes, tableaux comparatifs).

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