Étude de transformation de zone commerciale

Phases et livrables

• Phase 1 : diagnostic territorial et économique (analyse du tissu entrepreneurial, de l'offre commerciale, des transports et de l'insertion urbaine). Livrables techniques et échanges prévus.
• Phase 2 : analyse et cartographie de l'offre foncière (localisation, contraintes, surfaces, état du bâti), identification des besoins fonciers et immobiliers, recueil d'informations auprès d'acteurs (notaires, agences, brokers) et synthèse des projets d'aménagement influençant la stratégie foncière.
• Phase 3 : évaluation du potentiel (densification, renaturation, désartificialisation) et élaboration de scénarios programmatiques (diversification des usages : commerces, logements, équipements, activités artisanales, etc.).
• Phase 4 : orientations et préconisations opérationnelles (insertion paysagère et urbaine, bilan prévisionnel des surfaces commerciales reconstituées, propositions de gouvernance opérationnelle, démarche environnementale, plan d'ensemble et planning prévisionnel, bilan des déficits éventuels).

Pilotage et animation

Organisation en équipe projet avec comités de pilotage et comités techniques ; conduite d'entretiens avec acteurs locaux et partenaires institutionnels ; production de comptes rendus et relevés de conclusions.

Exigences méthodologiques et ressources

Présentation d'une méthodologie détaillée (organisation, phases, tâches, planning), CV des intervenants et composition d'équipe, désignation d'un chef de projet disponible. Compétences requises : urbanisme, architecture, foncier, environnement, programmation/sociologie urbaine, montage financier et montage d'opérations de zones d'activités.

Modalités de livraison et formats

Livrables par phase, plan d'ensemble et schéma d'aménagement fournis sous format électronique (PDF et fichiers modifiables, natifs), respect d'une charte graphique précise. Documents-support à fournir avant réunions, comptes rendus à transmettre après réunions. Des pénalités sont prévues en cas de dépassements et l'échéancier peut être révisé par avenant.