Étude de programmation urbaine pour requalification de friches

Phases et livrables

• Phase 1 – Diagnostic partagé et état des lieux : diagnostic urbain approfondi à partir des éléments fournis, visites de terrain, échanges avec acteurs locaux, identification des enjeux (économie, habitat, mobilité, services, équipements), synthèse des orientations et production d'esquisses de plans de masse (jusqu'à deux variantes) et documents de restitution pour comités de pilotage et ateliers.

• Phase 2 – Scénarios d'aménagement et pré-programme : développement de deux scénarios illustratifs avec variantes éventuelles, définition de l'armature des espaces publics, répartition des îlots bâtis, principes de traitement paysager, gestion du stationnement et des déplacements, estimation indicative des coûts d'aménagement, et proposition d'outils opérationnels et juridiques adaptés à la mise en œuvre.

• Phase 3 – Approfondissement et formalisation du plan-guide : intégration du scénario retenu, production du plan-guide final comprenant documents graphiques, pièces écrites et document-programme détaillant les éléments nécessaires à la mise en œuvre opérationnelle.

Aspects techniques attendus

• Intégration des éléments d'investigation environnementale et sanitaire (résultats d'investigations sols, nappes, gaz du sol, délimitations de zones sources) et propositions de scénarios de gestion des contraintes polluantes.
• Prise en compte du repérage amiante et des obligations techniques associées pour la programmation des opérations.
• Estimations indicatives de coûts d'aménagement et identification des outils juridiques et opérationnels (possibilités foncières, phasage, procédures d'aménagement).

Organisation et coordination

• Travail itératif et coordination avec élus, services techniques, CAUE, DDT et autres partenaires ; animation d'ateliers et comités de pilotage, production de livrables écrits et graphiques à chaque étape et suivi documentaire formalisé.