Étude pré-opérationnelle sur l'habitat ancien sur instao.fr

Objectif général

Réaliser une étude pré-opérationnelle structurée en phases diagnostic, stratégie et montages opérationnels, intégrant diagnostics urbain, technique, social et analyses financières pour définir outils et montages adaptés.

Phases et contenus attendus

Phase 1 – Diagnostic approfondi et repérage : caractérisation détaillée du tissu bâti, repérage et hiérarchisation d'îlots/immeubles à enjeux (échantillonnage représentatif, environ 10% des immeubles de l’hypercentre ; ~80 immeubles ; enquêtes auprès d’environ 10% des logements sélectionnés). Livrables : rapport de diagnostic, synthèses graphiques et cartographiques, grille d’analyse multicritères, diagnostics techniques et sociaux approfondis, restitution enquête habitants.

Phase 2 – Stratégie d’intervention : définition et priorisation des leviers opérationnels (acquisitions foncières, actions foncières, mesures sociales et juridiques), calendrier prévisionnel, évaluation des moyens techniques, juridiques et financiers, pré-bilans prévisionnels et indicateurs. Livrables : stratégie documentée, outils opérationnels, calendrier et indicateurs de suivi.
Phase 3 – Montages opérationnels (à bons de commande) : études approfondies pour un nombre limité d’îlots/immeubles (environ 10–30), scénarios de montages financiers et opérationnels détaillés, estimations de coûts et prévisions financières, définition des coûts de sortie au logement.

Organisation, formats et modalités de production

Pilotage et gouvernance renforcés : participation aux réunions de pilotage et comités techniques, livrables à fournir aux formats numériques et papier (documents modifiables et non modifiables), supports cartographiques et présentations orales.

Équipe et compétences requises

Équipe pluridisciplinaire (politiques publiques de l’habitat, marché immobilier, diagnostic bâtimentaire, urbanisme, foncier, ingénierie financière/fiscale/juridique, sociologie).

Contraintes transversales

Approche intégrée entre diagnostics urbain/socio-économique/technique ; intégration systématique d’objectifs de développement durable et d’insertion sociale ; capacité à produire des outils opérationnels et scénarios chiffrés.

Ressources et partenaires mobilisables

Accès aux documents et coordination possible avec organismes partenaires mentionnés (par ex. EPFGE, SOLOREM, SCALEN, U&S) pour compléments opérationnels.

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Étude pré-opérationnelle sur l'habitat ancien

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