Étude de faisabilité et scénarios de reconversion de site

Phases générales

• Phase 1 — Cadrage, investigations et diagnostic : qualification du potentiel de transformation, visite(s) et entretiens, diagnostic urbain/fonctionnel/technique/réglementaire/environnemental/marché, benchmark d'au moins 2 sites comparables, fiches bâtiment standardisées, synthèse AFOM/SWOT.

Phase 2 — Scénarios, programmation et pré-opérationnel

• Élaboration de 3 à 5 scénarios différenciés (dont reconversion partielle et totale), programmation (usages, cibles, surfaces), principes d’aménagement et phasage, macro-modèle économique préliminaire (CAPEX/OPEX/recettes/hypothèses), atelier de convergence, proposition de découpage en lots et fiches lot.

Phase 3 — Approfondissement et préparation à la mise en œuvre (unité d’œuvre)

• Approfondissement par scénario retenu : grille multicritère de performance et soutenabilité, registre des risques, macro-modèle économique éditable, trajectoire de mise en œuvre, modalités de montage et financement, stratégie d’occupation/commercialisation, feuille de route (jalons, dépendances, gouvernance, plan d’actions). Livrables finals : grille multicritère, registre des risques, macro-modèle éditable, rapport final et note décisionnelle.

Modalités opérationnelles et exigences transverses

• Phases 1 et 2 rémunérées au forfait ; Phase 3 facturée selon bordereau de prix unitaires (unités d’œuvre déclenchées selon besoins).
• Déclenchement des prestations par bon de commande ; chef de projet dédié et encadrement de la sous‑traitance.
• Livrables fournis en formats PDF et formats éditables (Word/Excel/PowerPoint) avec versioning et gabarits/annexes (fiches bâtiment / fiches lot).
• Obligation de conseil et d’alerte en cas de risques (techniques, réglementaires, environnementaux ou calendaires) et proposition de mesures correctives.
• Remise des livrables structurés (versions éditables + annexes), et production de gabarits et tableaux de modifications.