Éclairage de sécurité et thermographie infrarouge

Le marché porte sur les installations d’éclairage de sécurité des immeubles d’habitation du patrimoine, dans les halls, circulations communes, escaliers, sous-sols, locaux techniques et électriques, garages et autres locaux concernés. La liste des immeubles est annexée et peut être actualisée pendant l’exécution ; le titulaire prend connaissance des installations existantes avant toute intervention importante.

Les équipements comprennent notamment les BAES d’évacuation (autonomie 1 h, 45 lm), les BAEH (autonomie 5 h, 8 lm) et les BAES d’ambiance ou anti-panique, dimensionnés à 5 lm/m² en l’absence d’éclairage normal ou de remplacement. Sont également prévus, selon les besoins, blocs étanches, antivandales ou SATI, armoires, télécommandes, signalétique, batteries, câbles et accessoires. Les appareils doivent être neufs, conformes aux normes applicables et compatibles avec les installations existantes lorsqu’ils remplacent un équipement isolé.

Installation et maintenance

Les travaux comprennent, si nécessaire, la mise en sécurité, la dépose et l’évacuation des équipements remplacés, le repérage des circuits, la fixation et le raccordement des appareils, le contrôle des connexions et conducteurs, puis les essais et la mise en service. Après installation ou remplacement, les essais vérifient notamment le fonctionnement normal et sur coupure, l’autonomie, la recharge des batteries, les commandes, les voyants et le positionnement des appareils.

La maintenance préventive prévoit des contrôles mensuels, semestriels et annuels. Les contrôles mensuels comprennent la coupure et le rétablissement de l’alimentation et la vérification de l’allumage ; pour les BAES/BAEH SATI à LED, le contrôle se limite au voyant vert, un voyant jaune signalant un défaut. Les contrôles semestriels comprennent la vérification de l’autonomie pendant une coupure d’une heure, avec la même vérification du voyant pour les appareils SATI concernés. Le contrôle annuel reprend les opérations semestrielles et ajoute la vérification des accumulateurs, le nettoyage intérieur et extérieur, le remplacement éventuel des étiquettes et la remise en état ou le remplacement des blocs défectueux. L’intervalle entre deux visites préventives ne doit pas dépasser 12 mois.

La maintenance corrective et le dépannage couvrent la recherche de panne, la mise en sécurité provisoire si nécessaire, la réparation ou le remplacement de blocs, batteries, sources lumineuses, commandes, câbles et protections, les essais puis la remise en service. Les anomalies critiques sont signalées dans l’heure suivant leur détection ; une mesure conservatoire est mise en œuvre sans délai, la remise en état définitive est engagée dans les 4 heures et le rétablissement est visé sous 24 heures. Pour une anomalie importante, l’intervention intervient dans les 2 jours ouvrés au plus et la remise en état dans les 5 jours ouvrés au plus, sauf justification technique ou délai d’approvisionnement accepté. Les anomalies à surveiller font l’objet d’une action corrective ou d’une surveillance planifiée dans les 30 jours calendaires au plus.

Les interventions se déroulent principalement en site occupé : les zones sont sécurisées, les nuisances et l’indisponibilité limitées, et les lieux remis en état. Hors urgence ou mise en sécurité, elles sont programmées au moins 3 jours ouvrés à l’avance. Une interruption de l’éclairage de sécurité ne peut excéder 4 heures sans mesures compensatoires validées.

Thermographie, suivi et livrables

Une caméra de thermographie infrarouge adaptée au contrôle électrique est mise à disposition pendant le marché. Elle doit mesurer les températures, détecter et localiser les points chauds, enregistrer les images thermiques et visuelles et permettre l’établissement de rapports. Les contrôles peuvent porter sur les tableaux et armoires électriques, disjoncteurs, interrupteurs, borniers, connexions, câbles et alimentations. Le rapport de campagne comprend notamment l’identification du bâtiment et de l’équipement, les images, les températures pertinentes, la localisation et la criticité des anomalies ainsi que les actions correctives préconisées ; les images sont remises sous format numérique et le rapport complet dans les 10 jours ouvrés au plus.

Chaque intervention donne lieu à un compte rendu traçant le site, l’équipement, le diagnostic, les travaux, les pièces remplacées et les résultats des essais. Le titulaire tient un registre électronique des demandes et interventions et remet un bilan annuel d’activité. Les taux minimaux sont de 95 % pour la réalisation de la maintenance préventive, de 95 % pour les interventions correctives réalisées dans les délais et de 99 % pour la disponibilité globale, sous réserve des exclusions prévues au marché.

Le DQE reprend 48 postes estimatifs parmi les 94 postes du BPU ; les quantités sont indicatives. À titre d’exemples, il prévoit 27 fournitures, déposes et poses de BAES d’évacuation, 120 m de câblage et 15 remplacements de batteries BAES. Les équipements déposés sont triés et dirigés vers les filières appropriées ; aucun déchet ne reste sur site et leur évacuation est réalisée au plus tard en fin de journée d’intervention.