Diagnostic architectural et énergétique pour réhabilitation de gîtes

Missions principales

• Mission 1 — Diagnostic architectural

  • Inventaire et état sanitaire du bâti : structure, couverture, murs, enduits, menuiseries, désordres apparents.
  • Analyse fonctionnelle et architecturale des ensembles (Sables 1 & 2, Lacoste 1 & 2, Junca, Encluse).
  • Proposition de scénarios de restauration et pré-programme technique (solutions constructives adaptées).
  • Vérification de la faisabilité réglementaire et technique selon contraintes de réserve naturelle et règles d'urbanisme applicables.
  • Estimation financière globale et ventilée par gîte.

• Mission 2 — Diagnostics techniques

  • Réalisation de diagnostics thermiques, électriques, ventilation, chauffage et assainissement.
  • Relevés complémentaires (sondages, investigations techniques) et relevés numériques si nécessaire pour compléter les données existantes.

Contenu des études et investigations

• Relevés et représentation graphique des ouvrages existants.
• Repérage et hiérarchisation des désordres apparents et propositions d'options de restauration.
• Analyses de l'impact des solutions proposées sur l'environnement bâti et la biodiversité (prise en compte spécifique des chiroptères et habitats protégés).
• Élaboration de variantes de pré-programme, phasage des travaux et synthèse des implications techniques et financières.

Contraintes techniques et environnementales

• Respect strict des contraintes liées au statut de site naturel protégé (règles de protection, prescriptions sur matériaux et détails constructifs).
• Préconisations de matériaux et solutions compatibles (par exemple enduits minéraux type chaux, toitures en terre cuite, menuiseries métalliques peintes) et justification technique de leur emploi.

Livrables attendus

• Rapport de diagnostic architectural et technique détaillé.
• Relevés graphiques, état des lieux, fiches de désordres, rapport d'investigations complémentaires.
• Pré-programme avec scénarios d'utilisation, phasage et estimation financière générale et par gîte.
• Conclusions sur la faisabilité et propositions de priorisation des interventions.