Construction de logements avec installations de chauffage, plomberie sanitaire et ventilation

Le lot porte sur les installations des deux bâtiments : chauffage et rafraîchissement, production et distribution d’eau chaude sanitaire, alimentation en eau froide, appareils sanitaires, évacuations intérieures et ventilation mécanique contrôlée. Il comprend la fourniture, la pose, les raccordements, les réglages, les essais et la mise en service.

Chauffage et rafraîchissement collectifs

Une PAC air/eau collective de chauffage de 40 kW, au fluide R290 ou équivalent de GWP inférieur à 3, dessert les deux bâtiments. Le chauffage et le rafraîchissement sont émis par planchers chauffants-rafraîchissants dans les pièces, à l’exception des salles de bains de six logements adaptés ou adaptables PMR, prévues avec radiateurs électriques sèche-serviettes d’au moins 500 W. Les salles de bains et salles d’eau ne sont pas rafraîchies.

L’installation comprend notamment un ballon tampon de 900 L, deux résistances électriques d’appoint/secours de 9 et 6 kW, les pompes, équipements hydrauliques, réseau de distribution, organes d’équilibrage et de sécurité, ainsi que l’automate communicant, l’IHM et les régulations par logement. Le comptage individuel d’énergie est prévu par manchettes en attente, les compteurs étant hors lot. Pour le bâtiment 2, les liaisons enterrées entre bâtiments sont en tubes pré-isolés en polybutène ; le lot fournit et pose les tubes, tandis que les tranchées, remblais et grillages avertisseurs relèvent des lots VRD ou gros œuvre selon leur emplacement.

Production et distribution d’ECS

L’ECS collective est produite instantanément par une PAC air/eau de 38 kW, associée à un ballon tampon de 500 L équipé de deux résistances de 15 kW et à un ballon de stockage d’énergie primaire de 1 500 L. Le préparateur est un échangeur à plaques en inox 316. La production est conçue pour maintenir la boucle au-dessus de 50 °C ; les antennes non maintenues en température ne dépassent pas 8 m et le volume entre équipement et raccordement à la boucle reste inférieur à 3 L. Les compteurs individuels d’ECS sont hors lot, avec manchettes prévues.

La distribution comporte les colonnes et réseaux bouclés des deux bâtiments, calorifuges, vannes et organes d’équilibrage, ainsi que les raccordements individuels. Les liaisons enterrées vers le bâtiment 2 sont en tubes pré-isolés ; les distributions intérieures sont réalisées selon les prescriptions du CCTP, notamment en tube multicouche pour les réseaux collectifs décrits. Les mitigeurs et équipements de puisage limitent le risque de brûlure : température mitigée maximale de 50 °C aux appareils concernés, pour une ECS distribuée pouvant atteindre 65 °C.

Plomberie sanitaire et évacuations

Le lot raccorde les installations aux attentes du VRD et aux attentes du gros œuvre. Il fournit et pose les appareils sanitaires des logements standards, seniors et PMR : WC, lavabos et meubles vasques, éviers, douches à poser ou à l’italienne, baignoires et vidoir du local entretien. Les équipements adaptés comprennent notamment des barres de maintien, un siège de douche dans les logements PMR et des dispositifs de robinetterie thermostatique anti-brûlure. Les branchements lave-linge et lave-vaisselle, ainsi que les points de puisage prévus aux plans, sont également compris. Un chauffe-eau électrique de 30 L équipe le vidoir du local entretien.

Les réseaux d’évacuation EU/EV sont réalisés en PVC depuis les appareils jusqu’aux attentes ou collecteurs prévus, avec chutes, ventilations primaires et collecteurs. Le lot réalise également les chutes EP intérieures figurant à ses plans et les raccorde aux attentes correspondantes ; les chutes EP extérieures sont hors lot. Les percements et rebouchages relevant de ses prestations, les accessoires de visite et les dispositions de désolidarisation acoustique et de protection coupe-feu des traversées sont compris.

Ventilation et mise en service

La ventilation est une VMC simple flux collective hygroréglable de type B. Elle comprend trois caissons d’extraction au bâtiment 1 et un au bâtiment 2, les entrées d’air, bouches d’extraction, conduits, raccordements électriques à la charge du lot et accessoires. Les entrées d’air présentent un isolement acoustique Dnew + Ctr d’au moins 39 dB. Les conduits sont en acier galvanisé, avec accessoires à joints ; les caissons sont montés sur supports antivibratiles et doivent rester démontables pour la maintenance. Le dimensionnement, les plans d’exécution et les notes de calcul sont à la charge du titulaire.

Le titulaire réalise notamment les essais d’étanchéité, de débits, de fonctionnement et de régulation, la mise en service selon le protocole ventilation RE2020, les équilibrages hydrauliques et aérauliques et les analyses d’eau après rinçage et désinfection. Il remet les rapports, relevés et DOE, et assure une formation des usagers d’au moins une demi-journée avant réception. L’installateur de PAC doit justifier des qualifications adaptées avec mention RGE, ou équivalent.

La PSE 11 est à proposer : remplacement du réseau collectif de distribution et de bouclage ECS en tube multicouche par un réseau en cuivre ou en inox.