Construction d'environ 90 logements et 120 parkings

• Tranche ferme : études de diagnostic, conception architecturale et technique, simulations thermiques dynamiques, calculs réglementaires et fournitures de livrables de synthèse.
• Tranche optionnelle : réalisation des travaux et phase d'exploitation/maintenance (période opérationnelle détaillée séparément).

Études et livrables exigés

• Fourniture de notices, fiches de synthèse et documents de simulation dès la phase APS.
• Simulation Thermique Dynamique (SED) obligatoire pour opérations pilotes sur scénario climatique caniculaire (ex. scénario 2040 A1B) avec livrables minimaux : hypothèses détaillées, zonage, besoins de chauffage (kWh/an/m² SRT), consommations par usages, températures maximales, durée d'inconfort >28 °C par zone, pourcentage d'inconfort suivant méthode Givoni.
• Calcul RE2020 (ou équivalent), guide utilisateur, suivi des performances et bilans de performances aux années 1 et 2.

Exigences sur l'enveloppe et la conception constructive

• Compacité et orientation favorisant apports solaires hivernaux (orientation Nord/Sud) et maîtrise des apports estivaux.
• Logements majoritairement traversants ou bi-orientés ; ouverture maximale par orientation 75 % ; ratio Iouv (baies/SHAB) exigé entre 17 % et 20 %.
• Porosité de façade ≥ 6 % (calcul ramené à surface des locaux à ventiler) tout en garantissant sécurité contre intrusion et étanchéité pluie.
• Inertie thermique mise en oeuvre prioritairement par planchers et refends actifs sur deux faces ; préférence pour matériaux biosourcés/géosourcés lourds pour inertie et faible empreinte carbone.
• Performances minimales chiffrées : planchers sur locaux non chauffés R ≥ 3 m²·K/W ; murs et planchers donnant sur l'extérieur R ≥ 4 m²·K/W ; toiture R ≥ 7 m²·K/W ; coefficient linéique maximal < 0,6 W/m·K ; Uw vitrages ≈ 1,5 W/m²·K ; menuiseries classe A*4 (EN 12207).
• Ventilation entre couverture et plafond pour toitures rampantes.

Ouvrants et protections solaires

• Ouvrants motorisés sur circulations extérieures (lames de verre basculantes motorisées) pilotés par températures intérieure/extérieure.
• Protections solaires extérieures obligatoires et amovibles/poreuses (volets persiennés, BSO, casquettes, balcons, pergolas ou protections végétales) ; facteur solaire combiné (verre + protection) < 0,15 (et < 0,10 pour baies horizontales).

Rafraîchissement passif et solutions techniques

• Mise en œuvre d'au moins deux systèmes de rafraîchissement passif (parmi : ventilation naturelle nocturne / free cooling, brasseurs d'air, géo-cooling, puits climatique, adiabatique direct/indirect, etc.).
• Préconisation simple : ventilation nocturne + brasseurs de plafond. Spécifications techniques recommandées pour brasseurs : diamètre > 1,20–1,40 m, hauteur sous pales ≥ 2,30 m, commandes ≥ 3 vitesses, ratio 1 brasseur / 12–15 m², efficacité ciblée 500 m³/h·W, niveau sonore < 40 dB, moteurs DC, limitation de vitesse d'air à 1 m/s pour études de confort.
• Dispositions de sécurité anti-intrusion sur ouvrants bas donnant sur l'extérieur (rez-de-chaussée) tout en permettant entrebâillement.

Espaces extérieurs

• Végétalisation par essences locales, revêtements à faible albédo et aménagements favorisant évapotranspiration (bassin éventuel) pour réduire apports radiatifs et améliorer rafraîchissement adiabatique.

Implication des occupants et documents d'usage

• Élaboration d'un guide utilisateur intégrant consignes jour/nuit (fermeture/ouverture des occultations selon températures, usage des brasseurs, horaires d'ouverture nocturne si Te < Ti, précâblage ou installation de brasseurs pour logements mono-orientés).

Mesures, vérifications et suivi

• Pour opérations pilotes : capteurs température/humidité jour/nuit (1,50 m du sol, à l'abri), enregistrement toutes les 10 minutes pendant ≥ 6 mois, accès distant et historisation des mesures.
• Enquêtes de satisfaction occupant et fiches indicateurs à alimenter dès APS ; bilans année 1 et 2 à fournir en exploitation.

Exigences opérationnelles et compétences

• Respect strict des performances d'enveloppe, porosité et ouvrants selon ratios spécifiés.
• Fourniture d'une maquette BIM (niveau APS exigé pour l'APS) ; indemnité forfaitaire liée à la remise d'un APS conforme.
• Preuve de compétence pour commissionnement et maîtrise IPMVP demandée dans le dossier de candidature.