Construction de 43 logements individuels

Construction de 43 logements individuels répartis sur trois îlots, avec travaux de bâtiment, raccordements et aménagements extérieurs. Le CCTP couvre 11 lots techniques. Le RC et le CCAP qualifient le marché d’unique TCE et exigent une offre sur la totalité des lots ; les clauses générales du CCTP évoquent toutefois des entreprises séparées.

Structure, maçonnerie et couverture

Le gros œuvre comprend les fondations en semelles filantes et/ou massifs isolés dimensionnés selon les études, les longrines en béton armé, les planchers et dalles portées en béton armé d’au moins 20 cm, ainsi que les murs de refend et maçonneries en blocs ou briques de terre cuite. Les dalles comprennent un polyane de 150 µm et une isolation dont la résistance thermique est déterminée selon l’étude et la localisation ; des seuils de portes sont prévus avec un ressaut maximal de 20 mm.

Les façades reçoivent des enduits monocouches à finition grattée fine et, selon les plans, des plaquettes de brique moulées main de 215 × 70 × 22 mm. La charpente industrialisée en fermettes de combles aménagés prévoit un espacement maximal de 60 cm, les contreventements, chevêtres et renforts nécessaires. Les bois sont traités et leur certificat fourni. La couverture associe tuiles béton, écran sous-toiture, faîtage ventilé, solins et évacuation des eaux pluviales ; les tuiles représentent environ 9,6 à 11,3 unités/m², pour 44 à 52 kg/m², avec une pente minimale indiquée de 40 % (21°80′) pour un site protégé avec écran. Les châssis de toit prévus ont un Uw de 1,400 W/m²°C.

Des habitats pour la biodiversité sont intégrés aux ouvrages : deux espaces clos de gîte pour chiroptères dans les combles, aménagements de toiture et nichoirs encastrés ou non, conformément au diagnostic environnemental.

Menuiseries, plâtrerie et finitions

Les menuiseries extérieures en PVC comprennent fenêtres, portes-fenêtres, entrées d’air, volets roulants électriques et portes d’entrée. Les châssis sont spécifiés avec un classement A2 E4 V2, un Uw de 1,400 W/m²°C et un affaiblissement acoustique de 30 dB(A) sur les façades avant et arrière ; les volets ont un Uc de 1,200 W/m²°C. Les portes d’entrée comportent notamment seuil PMR, serrure de sûreté trois points et, selon les plans, un oculus vitré.

Les travaux intérieurs comprennent portes et huisseries, serrures, plinthes, boîtes aux lettres, escaliers en hêtre et trappes. Le lot de plâtrerie réalise doublages, cloisons, plafonds et gaines : l’isolation des plafonds prévoit deux couches de laine de verre avec R mini = 8,55 m²°C/W ; le doublage des murs prévoit une laine minérale de R = 4,38 m²K/W ; les cloisons séparatives décrites atteignent Rw+Ctr ≥ 36 dB. Les finitions comprennent peintures de classe B, peinture des différents supports, vitrification des escaliers en trois couches et deux nettoyages de parachèvement par logement. Les sols souples en lés ont un ΔLw ≥ 19 dB, avec classement UPEC U3P3 E2C2 au rez-de-chaussée et U2SP3 E2C2 aux étages.

Électricité, ventilation, plomberie et chauffage

Les installations électriques couvrent l’équipement des logements, les tableaux et circuits, l’éclairage, les réseaux de communication, les équipements de chantier et les contrôles de conformité. Huit logements sont prévus avec une prise dédiée à la recharge d’un véhicule électrique en façade. La ventilation est une VMC simple flux hygroréglable de type B, avec groupe individuel en combles ; les niveaux sonores visés sont de 30 dB(A) en pièces principales et 35 dB(A) en cuisines fermées. Le lot comprend les autocontrôles et le rapport de synthèse PROMEVENT.

La plomberie comprend les réseaux d’eau froide et d’eau chaude, évacuations EU/EV, appareils sanitaires et robinetteries. La production de base repose sur des ballons thermodynamiques. Le CCTP indique pour les T2 une capacité de 120 L dans une partie et de 100 L dans la description dédiée ; il donne 150 L pour les T3 et 200 L pour les T4/T5.

Une solution alternative SOL-ALT-01 doit également être chiffrée : remplacement des ballons thermodynamiques et des radiateurs numériques et électriques par une pompe à chaleur air/eau avec unités extérieure et intérieure. Une PAC bibloc haute température par logement doit fournir chauffage et ECS de 190 L, atteindre 55 °C par −9 °C extérieur avec une surpuissance de 20 %, et utiliser le fluide R290. Les modèles indiqués sont ALFEA DUO M3 pour T2, M4 pour T3 et M6 pour T4/T5 ; le dispositif prévoit notamment radiateurs acier, sèche-serviettes, régulation et distribution bitube en PER.

VRD, réseaux et espaces verts

Le lot VRD couvre les travaux préliminaires, terrassements, chaussées, trottoirs, parkings, assainissement séparatif, eau potable, réseaux basse tension et télécommunications, éclairage, signalisation, mobilier et récolement. Les plateformes de bâtiments sont prévues à −0,41 m par rapport à la dalle finie, avec 30 cm de GNT et un objectif de portance de 30 MPa. La structure de chaussée décrite comprend notamment 35 cm de GNT, 7 cm de grave-bitume et 5 cm d’enrobé ; les trottoirs peuvent recevoir enrobé 0/6, sable stabilisé ou béton balayé de 12 cm. Les parkings comprennent une solution en pavés perméables de 20 × 20 × 8 cm, lit de pose de 5 cm et assise drainante de 30 cm, ou une structure en enrobé.

Les réseaux d’assainissement séparatifs comprennent canalisations, branchements, regards, avaloirs, puits d’infiltration et poste de relevage. Les conduites spécifiées incluent notamment des diamètres PVC de 160, 200 et 315 mm. Les réseaux d’eau potable comprennent des conduites en fonte ductile à partir de 60 mm et en PE pour les diamètres inférieurs, avec essais de pression, rinçage, désinfection et analyse bactériologique. Les ouvrages comprennent également des fourreaux et chambres télécom, le réseau d’éclairage et ses candélabres, ainsi que la signalisation horizontale et verticale.

Les essais d’étanchéité et inspections télévisées concernent 100 % des linéaires et ouvrages d’assainissement posés ; les essais sont réalisés par un intervenant certifié COFRAC. Le lot comprend les contrôles de compactage et les plans de récolement des réseaux et voiries. Les espaces verts comprennent préparation des sols, terre végétale, engazonnement — densité indiquée de 35 g/m² —, haies de charmes en plants RN 60/90 à raison de 3 plants par mètre, clôtures, claustras, portillons, coffres de jardin et bandes stériles.

Contraintes et contrôles techniques

L’opération doit respecter l’étude thermique et l’analyse de cycle de vie jointes au dossier ; les fiches FDES sont à produire avant intervention. Des contrôles de perméabilité à l’air sont prévus au cours du chantier et avant réception, avec mesures intermédiaires dans un logement de chacun des trois îlots. Le lot VRD comprend aussi le retrait de réseaux abandonnés susceptibles de libérer des fibres d’amiante ; le risque et les mesures associées sont précisés au dossier.