Confortement et réhabilitation de villa historique

Phases et livrables principaux

• AVP (Avant-projet sommaire et définitif) : synthèse des données et contraintes, diagnostics patrimoniaux et structurels, scénarios de restauration, estimation provisoire des coûts, phasage prévisionnel, rapports et présentations des scénarios, prise en compte des observations.

• PRO (Projet) : plans détaillés (plans, coupes, élévations), spécifications matériaux et procédés, études techniques et économiques détaillées, dossiers réglementaires et autorisations, dossiers de demande de subventions et assistance au dépôt, phasage et planning détaillé, documents de consultation des entreprises.

• ACT (Assistance à la passation des marchés de travaux / DCE) : élaboration des pièces DCE (CCTP, DPGF, plans), fiches de lancement, choix de l'allotissement, analyses des candidatures et des offres, rapports comparatifs, conduite d'éventuelles négociations.

• VISA (Visa des études d'exécution) : examen de conformité des études d'exécution (plans, notes de calcul, fiches techniques), traçabilité des éléments contrôlés, coordination avec bureaux d'études et autorités compétentes.

• DET (Direction de l'exécution des travaux) : organisation et pilotage du chantier, suivi du planning, réunions de chantier, contrôles qualité, gestion administrative et financière des états d'avancement, gestion des avenants et constats de malfaçons, sécurité chantier.

• OPC (Organisation, pilotage et coordination) : planification détaillée, coordination des intervenants, mise à jour du planning, animation des réunions de coordination.

• AOR (Assistance aux opérations de réception) : organisation des pré-réceptions, rédaction et suivi des réserves jusqu'à levée, préparation et remise du DOE (dossier des ouvrages exécutés), comptes rendus de réception et archivage documentaire.

Contraintes patrimoniales et techniques

• Respect strict des prescriptions patrimoniales (restaurations à l’identique des décors et matériaux de l’époque de construction), coordination avec DRAC/CRMH/ABF.
• Intégration des diagnostics existants (diagnostic patrimonial et sanitaire fourni) dans les études.
• Prise en compte de pathologies structurelles (fissures, étanchéité, dégradations de façades et décors) et propositions de confortement spécifiques.
• Utilisation et spécification de matériaux et procédés traditionnels (notamment pour rocailles) avec processus de validation des techniques de restitution.

Organisation d’équipe et modalités de réponse

• Architecte mandataire devant être Architecte en Chef des Monuments Historiques (ACMH) ou architecte du patrimoine.
• Équipe pluridisciplinaire attendue : compétences structures/génie civil, économiste de la construction, spécialistes des techniques traditionnelles et des rocailles ; cotraitance possible.
• Livrables électroniques et formats compatibles, tenue de traçabilité documentaire et procédures de contrôle qualité tout au long des phases.