Concession et requalification de copropriété

Périmètre général

• Acquisition de l'ensemble des lots (logements, cellules commerciales, garages, caves, parties communes) et gestion administrative et financière des acquisitions.
• Pilotage complet de l'opération de requalification incluant l'élaboration et la mise en œuvre d'un plan de relogement et d'accompagnement social des ménages, la gestion transitoire des locaux occupés et la coordination des intervenants.
• Montage et suivi des dossiers de financements et demandes de subventions, bilan financier prévisionnel et plan de trésorerie.

Travaux et interventions techniques (liste exhaustive)

• Désamiantage : identification des éléments amiantés, plan de retrait, mise en place de sas et chambres de décontamination, confinement, conditionnement, nettoyage avec filtration absolue, analyses d'empoussièrement en microscopie électronique, mesures libératoires (50 renouvellements d'air minimum avant contrôle), reprise des opérations si résultats non conformes.
• Démolition partielle et curage : curage des parties à démolir et du bâti non démoli, évacuation des déchets avec tri/traitement des déchets dangereux (amiante) et gestion des filières de recyclage/élimination.
• Gros-œuvre et structure : reprises de béton (dérouillage et passivation armatures, reprofilage), sondages et réparations structurelles, traitements des fissures, percement et obturation selon préconisations techniques.
• Façades et peintures : ragréage, enduit localisé (environ 30% des façades), application d'un régulateur et 2 couches de peinture siloxane conforme aux performances citées, remplacement ponctuel d'éléments (pavés de verre) et repose après intervention désamiantage si nécessaire.
• Toitures et étanchéité : dépose complète du complexe d'étanchéité existant sur toitures terrasses commerciales, fourniture et pose d'une membrane synthétique sans halogène (type monocouche haute performance), fixation mécanique, soudures des lés, traitements des points singuliers (naissances EP, traversées, jonctions, rives), mise en œuvre d'isolant thermique visant R ≥ 7,5 m².K/W (options : panneaux PUR ACERMI ou ouate de cellulose soufflée certifiée).
• Menuiseries extérieures : fourniture et pose de châssis bois (mélèze massif) pour halls et cages d'escalier avec performances thermiques et acoustiques (Uf < 1,3 W/m².K, Ug < 1,0 W/m².K), protections anti-effraction sur rez-de-chaussée, prise en compte des certifications de gestion forestière durable (FSC/PEFC), pose selon DTU et garanties (10 ans).
• Menuiseries intérieures et blocs-portes : fourniture et pose de blocs-portes coupe-feu 1/2 h avec joints intumescents, ferme-portes, serrures cylindre européen, fournitures de clés et organigramme, certificats coupe-feu et PV d'essai.
• Électricité et courants faibles : remise en conformité et remplacement de tableaux divisionnaires, éclairage des halls/cages/sous-sols (BAES, détecteurs de présence), interphonie et contrôle d'accès (solution GSM ou mixte, plaques de rue, postes intérieurs, ventouse électromagnétique), essais, réception et dossiers de conformité.
• Plomberie / chauffage / ECS : remise en état des évacuations EU/EV, reprise des collecteurs en sous-sol, remplacement de collecteurs et échangeur ECS (échangeur à plaques inox indiqué), calorifuge et ventilation des chutes.
• Protections et sécurité chantier : échafaudages, garde-corps, filets anti-chute, protection des cheminements publics, organisation particulière pour site occupé et maintien d'accès.