Conception et suivi de projet de logements collectifs

Phases et livrables (exemples précis)

• ESQ : mémoire de solutions d'ensemble, études d'ensoleillement et masques, étude acoustique, vues 3D d'insertion, au moins trois variantes de plans de masse.
• APS / APD : plans cotés, bilan des surfaces, plans à l'échelle (1/200 ou 1/100 selon phase), faisabilité RE2020, dossiers pour permis et autorisations, estimation prévisionnelle et description des lots homogènes.
• PRO : bordereau descriptif et quantitatif par unité, pièces techniques et graphiques détaillées, cadres estimatifs, planning global et délais.
• EXE : plans d'exécution et d'atelier, compléments techniques, coordination avec concessionnaires, transmission des pièces nécessaires pour marchés de travaux.
• VISA / DET : examen et visa des pièces, suivi de chantier, contrôles, gestion des avenants et présence sur chantier selon planning.
• ACT : assistance à la passation des contrats de travaux, préparation des DCE et DPG.
• AOR : assistance lors des opérations de réception, constitution et transmission des DOE, suivi pendant la garantie de parfait achèvement.

Contraintes techniques et exigences

• Intégration normative et réglementaire RE2020 sur toutes les phases et réalisation d'une Analyse de Cycle de Vie (ACV) avec fourniture des justificatifs et documents associés.
• Respect de l'enveloppe financière et compatibilité coût/surfaces avec les éléments d'estimation.
• Coordination SPS (sécurité et protection de la santé) : catégorie 2 à confirmer, mise en place du C.S.P.S. et responsabilités de coordination.
• Gestion de la sous-traitance et structure de groupement conformément aux règles contractuelles (mandataire, pièces justificatives, délégations).

Aspects opérationnels et outils

• Dématérialisation des échanges et centralisation des données (y compris Carnet d'Information du Logement - CIL).
• Coordination avec concessionnaires et acteurs techniques extérieurs.
• Livrables finaux : dossiers permis, DCE complets, DOE, pièces RE2020 et ACV, plannings et rapports de suivi.

Périmètre indicatif

• Programme de petite opération collective comprenant environ 7 à 10 logements locatifs et garages, implantations sur parcelle d'environ 2 580 m², avec objectifs d'insertion paysagère et sobriété constructive (préférence pour bois/biosourcés lorsque pertinent).