Cession de terrains pour programme de logements et bureaux sur instao.fr

Objet technique

Réalisation d’un programme immobilier mixte principalement résidentiel, avec une variante possible intégrant des surfaces tertiaires de bureaux.
Conception architecturale et urbaine intégrée aux contraintes patrimoniales et topographiques du site.

Livrables attendus en phase de candidature (documents de présentation du groupement)

Présentation détaillée des membres du groupement, de l’organisation et du mandataire.
Note de montage juridique et financier précisant financement et garanties d’achèvement.
Note de 4 pages précisant intentions urbaines, architecturales et paysagères, respect du document d’urbanisme, gestion du stationnement, estimation du prix d’achat foncier exprimé en €/m² SDP (avec et sans variante), nombre et surface moyenne des logements, nombre de logements sociaux, surface tertiaire en variante, et surface de plancher totale.
Plan masse paysager (A3) montrant implantation hypothétique des bâtiments et insertion paysagère.

Livrables attendus en phase d’offre (documents techniques détaillés)

Plan masse détaillé, esquisses d’intégration, axonométries, plans, coupes et façades.
Description programmatique détaillée : répartition des typologies de logements, surfaces (SDP et SHAB) par typologie, m² de bureaux en variante, nombre et type de stationnements, espaces extérieurs.
Note illustrée sur parti architectural et urbain, volumétrie, organisation intérieure, principes de gestion du stationnement et de la collecte des ordures.
Tableau des surfaces par typologie (SDP/SHAB) et bilans de surface.
Note commerciale précisant le mode de commercialisation et prix de vente envisagés (prix de vente par catégorie et VEFA pour logements sociaux).
Note financière complète : bilan de l’opération (prix d’achat foncier par m² SDP, coût de construction, coûts administratifs, variantes, analyse de marché) et modalités/conditions d’acquisition du foncier.
Planning prévisionnel de réalisation et lettre d’engagement du mandataire quant aux conditions d’acquisition du foncier et maintien des caractéristiques du projet.

Aspects techniques et contraintes à respecter

Intégration patrimoniale et architecturale forte (diagnostic patrimonial et exigences de volumétrie et d’implantation).
Respect du document d’urbanisme applicable et gestion spécifique du stationnement et des flux (accessibilité, collecte des ordures).
Présentation de bilans comptables et références récentes des membres du groupement, ainsi que la composition de l’équipe projet et CV des intervenants.

Formats et annexes techniques fournis ou exigés

Plan topographique et étude de confortement, étude historique et diagnostic architectural et patrimonial, formulaire de présentation des références.
Exigence de remises dématérialisées des dossiers et risque d’irrecevabilité en cas de dossier incomplet.

Modalités de négociation et variantes

Possibilité d’échanges et de négociations sur les candidatures et les offres ; prise en compte d’une variante intégrant une surface tertiaire.
Le prix d’achat du foncier devra être exprimé en €/m² SDP et figure dans les éléments financiers attendus.

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Cahier des charges, budget, contacts...

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