BIM gestion, exploitation et maintenance du patrimoine immobilier sur instao.fr

Périmètre couvert

Modélisation numérique de l’ensemble du parc (toutes unités de gestion déclarées) et prise en compte continue des évolutions (neuf, réhabilitation, démolition, ventes).

Partie forfaitaire (jusqu'à 3 ans de modélisation)

Production des maquettes numériques et des livrables associés à l’avancement : fiches d’identité résidences, plans de masse/cadastral, plans de niveaux, plans d’élévation, plans de logements (avec surfaces pièces), vues équipements sécurité, coupes 3D si nécessaire.
Constitution et contrôle des données d’entrée à partir des plans PDF/DWG fournis ; constitution des fiches patrimoine manquantes.
Intégration du Plan Pluriannuel d'Entretien (PPE) dès la 1re année et alimentation des nomenclatures d’entretien et carnets techniques.
Fourniture des fichiers source de modélisation et des exports IFC (IFC 2x3 TC1 à IFC4-Add2) et extractions exploitables (XLS, PDF, DOC) pour tableaux de bord métiers.

Partie à bons de commande (évolutions & prestations complémentaires)

Création de nouvelles unités (modélisation + livrables + intégration PPE + maintenance), mise à jour des maquettes après réhabilitation ou démolition.
Prestations optionnelles : relevés topographiques (scan 3D / drone), plans réseaux intérieurs/extérieurs, niveaux caves/garages, visites virtuelles, vues 3D, études de faisabilité.

Plateforme, outils et interopérabilité

Mise en place d’une plateforme d’échanges (dépôt/accès aux données graphiques et alphanumériques) et d’une visionneuse multi-supports (PC, Apple, tablettes Android/iOS) compatible Open BIM.
Module de contrôle automatique (checker) paramétrable pour vérification IFC, module de recette (BCF, tickets, synthèse des recettes, alertes mail) et outils d’extraction décisionnels pour tableaux de bord.
Interfaçage requis avec le logiciel PREM’HABITAT (PRH4) et accès GED.

Contraintes techniques et qualité

Respect d’une charte de modélisation IFC (arborescence spatiale, dénomination, bibliothèque composants PPE), normes Open BIM / ISO 16739.
Relevés sur site forfaitisés pour environ 3 % du parc (quantifiés dans DPGF).
Processus de validation : délais de validation et correction définis (délais de retour et correction des livrables) ; maintenance corrective incluse dès le premier livrable.

Organisation et formation

Équipe projet pluridisciplinaire dédiée, comité de pilotage et technique à mettre en place, jusqu’à 12 réunions de travail annuelles incluses dans le forfait.
Formation utilisateurs planifiée (sessions d’initiation, quantité détaillée dans le DPGF, sessions à réaliser en année 2).

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