Audit énergétique et scénarios de performance des bâtiments

Phase « État des lieux »

• Collecte et vérification des documents fournis : plans, DOE, diagnostics antérieurs, factures énergétiques (≥3 ans), contrats d'énergie et d'exploitation, plannings d'occupation, inventaires de compteurs.
• Visites de terrain : relevés in situ (schémas réseaux fluides, repérage de désordres, perméabilité, principes constructifs), entretiens avec gestionnaires/exploitants/usagers.
• Examen détaillé des systèmes : chauffage, ventilation, climatisation, production d'ECS, groupes froids, éclairage, réseaux électriques, GTB/GTC, organes de régulation et conduites d'exploitation.
• État de la ventilation et de la qualité d'air intérieur selon protocole recommandé.

Phase « Bilan des consommations »

• Reconstitution et analyse des consommations par usage (chauffage, climatisation, ECS, éclairage, auxiliaires, usages spécifiques, eau), correction climatique, choix période de référence et traitement des années atypiques.
• Restitution normalisée : kWhEf/an (PCI), kWhEp, €/an, émissions CO2eq, ratios par m².
• Calculs thermiques ciblés : déperditions par type de paroi, Ubât (W/(m².K)), élaboration étiquettes DPE énergie/CO2.

Phase « Consommations théoriques et calibrage »

• Simulation des consommations théoriques via logiciel métier (outil précisé par l’offre), explicitation des hypothèses (durées de chauffe, consignes, occupation).
• Comparaison réel vs théorique et proposition de calibrage (référence ASHRAE Guideline 14 ou équivalent).

Phase « Scénarios et préconisations »

• Élaboration minimale des scénarios définis : situation actuelle, objectifs réglementaires 2030/2040/2050, scénario ambitieux rénovation BBC, scénario technique proposé par comité technique.
• Pour chaque scénario : consommations (kWhEf/kWhEp), économies absolues et relatives (%), économies CO2 annuelles, potentiel EnR (autoconsommation/vente), analyse financière en coût global (investissement k€ TTC, exploitation/maintenance k€/an, TRA, renouvellements sur 20 ans) avec fourchette d'incertitude ±20%.
• Identification des CEE mobilisables et subventions potentielles (ordres de grandeur), priorisation des actions, faisabilité technique et contraintes patrimoniales/urbanisme.

Options et prestations complémentaires

• Proposition de plans de sous‑comptage électrique et chaleur (matériel, emplacements, fréquence d'enregistrement, liaisons GTB/GTC, coût estimatif) ; possibilités de comptages temporaires et durables.
• Campagnes de mesures de confort thermique : capteurs étalonnés, paramètres (température opérative, hygrométrie, vitesse d'air en option), durée minimale par défaut 7 jours ouvrés en bâtiment occupé, certificats d'étalonnage exigés.
• Possibilité d'approfondissements (mesures complémentaires, sous‑comptages supplémentaires) selon options retenues.

Organisation et livrables

• Réunions de gouvernance : réunion de lancement (comité technique), rendus intermédiaires (phase état des lieux au plus tard 6 semaines après démarrage), réunion de calage, rendu scénarios 6 semaines après, réunions de restitution technique et finale.
• Livrables attendus : rapport technique PDF A4 imprimable + annexes modifiables (fichiers sources), synthèse décideurs 1–2 pages, tableau synthèse obligatoire pour cofinancement, tableaux de calcul et hypothèses détaillées.
• Exigences méthodologiques et matérielles : conformité aux normes (audits énergétiques et méthodes thermiques), exclusion d'outils non paramétrables listés, capteurs et protocoles d'essai certifiés et étalonnés.