Audit énergétique de bâtiments communaux

État des lieux détaillé

• Description architecturale et usages par local/zone, relevés de surfaces (surface de plancher utilisée pour tous les ratios), zonage climatique interne et repérage des désordres (ex. humidité, défauts patrimoniaux).
• Inventaire des matériaux (notamment non industrialisés) et relevé précis des installations : production de chaleur, production de froid, ventilation, ECS, éclairage, électricité et procédés spécifiques.
• Relevés et schémas des réseaux de fluides (chauffage, eau chaude, refroidissement), inventaire des compteurs et points de livraison, schémas GTB/GTC si existants.
• Vérification de conformité réglementaire et repérage des besoins éventuels de prescriptions patrimoniales (ex. ABF) pour les interventions.

Analyse des consommations et mesures

• Collecte et exploitation des historiques de facturation (minimum 3 ans), contrats d'exploitation, plannings d'occupation, données production EnR, et relevés existants (température, CO2, etc.).
• Analyse des consommations réelles par énergie et par usage (chauffage, ventilation, ECS, éclairage, usages spécifiques), correction climatique (DJU), ratios par m², émissions GES annuelles (kgCO2e/an) et indicateurs de conformité au décret tertiaire si applicable.

Simulations et calculs théoriques

• Réalisation de calculs théoriques avec logiciel métier (méthode mensuelle paramétrable ou simulation thermique dynamique si pertinent) ; hypothèses détaillées et calibrage des modèles (possibilité de fournir fichiers de calcul exploitables). Méthodologies de calibration recommandées (ex. ASHRAE Guideline 14).

Scénarios d'amélioration et analyse financière

• Au moins cinq scénarios distincts à produire : situation actuelle, scénarios réglementaires (horizon 2030/2040/2050), scénario ambitieux bas carbone et scénario défini en coordination technique.
• Pour chaque scénario : consommations (kWhEf/kWhEp), économies de CO2, part EnR, impacts confort, analyse économique en coût global (investissement + exploitation sur 20 ans), estimation des CEE (kWhCumac/€), subventions potentielles et calcul du temps de retour actualisé.

Sous‑comptages et campagnes de mesures (options)

• Proposition de plan de comptage électrique et calorifique (matériels recommandés, positionnement, intégration GTB/GTC, plages d'enregistrement) et, le cas échéant, réalisation de campagnes de mesures de confort (température opérative, hygrométrie, vitesse d'air) sur une campagne minimale de 7 jours ouvrés en occupation.
• Exigences sur certificats d'étalonnage, protocole de pose/dépose et conformité des instruments.

Modalités d'exécution, réunions et planning type

• Réunion de lancement technique (COTECH) avec visite d'état des lieux, phase de rendu intermédiaire (état des lieux) et réunions de restitution technique pour scénarios et synthèse ; délais intermédiaires contractuels précisés pour chaque phase (délais de rendu par phase et réunions de suivi/validation).

Livrables et formats

• Rapport technique principal au format PDF A4 illustré avec annexes modifiables.
• Tableau de synthèse état des lieux (format exigé), synthèse décisionnelle 1–2 pages, annexes méthodologiques et fichiers informatiques des calculs fournis si demandés.

Qualifications et exigences de compétences

• Justification de qualifications et références : certification OPQIBI 1905 (audit énergétique) ou équivalent recommandée ; CV des intervenants, références sur équipements comparables exigées.