13 appels d'offres : Construction et extension · Occitanie

Réhabilitation énergétique de 49 logements collectifs et parties communes avec objectifs BBC rénovation.

Principales opérations : ITE, isolation et étanchéité des toitures-terrasses, remplacement de menuiseries, VMC hygro-réglable, remplacement des radiateurs avec programmation individuelle, adaptations PMR, rénovation cuisines/salles de bains.

Diagnostics obligatoires (amiante, plomb, DPE, audit énergétique) et production de DOE, plans et synoptiques.

Options techniques possibles : panneaux photovoltaïques RGE QualiPV (autoconsommation), remplacement radiateurs locaux communs, renouvellement de la climatisation de la salle commune.

L’installation doit préserver le fonctionnement d’un établissement de soins en activité.

• Études de conception, dossiers d’autorisation et démarches jusqu’au certificat de conformité.
• Raccordements VRD, réseaux de fluides médicaux, électricité et équipements CVC.
• Maintenance, dossiers d’exploitation et formation des équipes techniques.
• Essais documentés et au moins trois nettoyages, des OPR à la livraison.

Les modules sont conçus pour être démontés et réimplantés, avec remise des documents nécessaires à ces opérations.

• Le programme distingue trois réfectoires, des sanitaires PMR, une cuisine non équipée et des locaux dédiés au personnel et au stockage.
• Le plancher supporte au minimum 300 kg/m² ; le plafond atteint au moins 2,40 m.
• L’éclairage intérieur vise 350 lux par pièce et l’éclairage de sécurité dispose d’une autonomie minimale d’une heure.
• Les réseaux extérieurs sont amenés par la Commune ; les réseaux intérieurs et les raccordements finaux relèvent du titulaire.

Les aménagements s’organisent entre rez-de-jardin et rez-de-chaussée, avec des interfaces techniques dédiées au cabinet dentaire.

• Voiries, réseaux enterrés, soutènements, cheminements PMR et plantations sont compris.
• Les ouvrages de façade combinent aluminium, bois, bardage composite et étanchéité de toiture.
• Les locaux intègrent des protections plombées, des exigences acoustiques et des équipements de ventilation contrôlée.
• Les installations techniques prévoient essais, réglages, équilibrage et dossiers de récolement selon les lots.

La cote de plancher fini est fixée à 2,70 m NGF pour tenir compte du risque d’inondation.

• Maintien du Point Propre dans un bungalow provisoire d’environ 15 m², raccordé à l’électricité et au téléphone, sans eau ni assainissement.
• Réalisation des réseaux extérieurs, des plateformes et des cheminements, avec équipements et signalisation d’accessibilité PMR.
• Enveloppe modulaire conforme à la RE 2020, avec toiture-terrasse isolée R = 10 minimum et toiture prête à recevoir des panneaux photovoltaïques.
• Deux options distinctes : enduits du transformateur et végétalisation extensive de toitures existantes.

Le renforcement de sol vise un tassement absolu inférieur à 1 cm et différentiel au 1/500 sous 0,20 MPa à l’ELS.

• Retrait d’amiante en confinement, avec contrôles et évacuation en filière adaptée
• Réseaux extérieurs EP, EU/EV, AEP, électricité et télécom jusqu’aux raccordements
• Charpente en fermettes, couverture ardoise et zinguerie complète

L’opération comprend un cabinet médical, un PASA, un local poubelle et la réhabilitation d’une galerie de liaison.

• Le chantier doit préserver en permanence les accès du personnel, des ambulances et les livraisons de la cuisine.
• Le gros œuvre inclut des micropieux forés de 200 mm et un traitement anti-termites garanti 5 ans.
• Les installations comprennent des systèmes de désenfumage coupe-feu 2 h et des équipements de chauffage/climatisation au R32.
• L’option 01 porte sur des aménagements extérieurs comprenant notamment un parking en pavés enherbés.

Quatre containers maritimes 40 pieds HC sont adaptés et assemblés pour former les extensions.

• Assemblage comprenant un module de 8 m, trois modules de 12 m et un porte-à-faux de 3 m.
• Caissons bois C24, isolation selon étude thermique et enveloppe étanche avec membrane TPO blanche.
• Menuiseries extérieures avec exigences d’étanchéité, de performance acoustique et vitrages certifiés CEKAL.
• Les 5 PSE doivent toutes être chiffrées dans l’offre.

Le lot assure les moyens communs d’installation de chantier pendant l’intervention gros œuvre et TCE.

• Grue et grutier laissés à disposition des corps d’état secondaires un mois après livraison des arases.
• Matelas granulaire sous semelles : épaisseur minimale 0,50 m et débord minimal 0,30 m.
• Variante obligatoire sur les murs de soubassement; option de voiles BA à la place des agglos pleins.

Les gradins de la halle sont réalisés en panneaux CLT de 10 cm.

• Charpentes des extensions Est et Sud, avec fermes, poteaux, pannes, chevêtres et ferrures galvanisées.
• Bardage douglas à claire-voie, épaisseur minimale 22 mm ; ossature bois isolée, pare-vapeur et panneau OSB d’au moins 13 mm.
• Marches de 90 cm et surcharge d’exploitation de 500 kg/m² pour les gradins.

Les logements réhabilités relèvent de la référence HP 7347 ; les 20 logements HP 7272 sont exclus de l’opération.

• Objectif minimal : étiquette énergétique C pour chaque logement réhabilité.
• Étude de faisabilité en énergies renouvelables pour éclairer le choix de solarisation des toitures.
• Site occupé : accompagnement social et dialogue avec les locataires pendant la conception et la réalisation.
• La densification prévoit environ 30 logements et les stationnements réglementaires pour vélos et véhicules.

Le macrolot associe travaux extérieurs et ouvrages de structure pour le bâtiment collectif.

• Les plateformes, chaussées, parkings, cheminements, murs de soutènement et réseaux sont réalisés avec contrôles de compactage et de portance.
• Le gros œuvre comprend pieux, fondations, maçonneries, voiles, planchers, escaliers, réservations et réseaux sous dallage.
• Les offres doivent couvrir le macrolot entier : une réponse limitée à un seul corps de métier n’est pas admise.

Le projet d’ensemble doit être décliné en deux dossiers de permis de construire, un par îlot.

• Jusqu’à 80 logements sont envisagés ; la part aidée indiquée est d’environ 30 % à Taillefer et de 100 % à Dalbert, dans la limite de 18 logements pour cet îlot.
• Le pôle santé ne doit pas dépasser 700 m² ; la pharmacie et le laboratoire sont respectivement estimés à environ 400 m² et 200 m².
• Le local des chauffeurs doit être restitué ou intégré au projet, avec des modalités d’acquisition ou de location précisées dans ce dernier cas.
• L’offre associe notes méthodologique et fonctionnelle, plans et visuels, proposition de calendrier, montage juridique et financier.