Réhabilitation thermique de logements collectifs

Avant-projet (AVP)

• Définition de la composition générale, volumétrie, principes constructifs, accessibilité PMR et solutions techniques prioritaires.
• Production d'un mémoire descriptif justificatif, plans de solution d'ensemble et rendus (planches/3D si espaces extérieurs), grilles diagnostic sécurité incendie et estimation prévisionnelle décomposée par corps d'état.

Projet (PRO) et constitution du DCE

• Rédaction complète du CCTP décomposé par lots et documents de métré (bordereaux, métrés) ; plans d'ensemble et détails (fichiers DWG et PDF, exemplaires papier demandés).
• Rapport BET thermique détaillé (THCEEX et 3CL‑DPE) et éléments de calcul ; estimation définitive cohérente du coût des travaux par corps d'état.
• Constitution du DCE : pièces administratives, diagnostics, planning, prescriptions gestion déchets, charte chantier propre.

Assistance passation (ACT)

• Contrôle conformité des offres, analyse technique et financière, vérification des bordereaux, rapport d'analyse et participation aux négociations et réunions de mise au point.
• Mise à jour des pièces marchés et vérification conformité des marchés attribués aux objectifs définis (ex. certifications demandées).

Visa des études d'exécution (EXE/VISA)

• Examen et approbation des plans d'exécution et matériaux fournis par les entreprises ; établissement d'un état récapitulatif d'approbation et observations.
• Demande et gestion d'échantillons, nuanciers et prototypes nécessaires aux décisions de tranche.

Direction de l'exécution (DET)

• Vérification des éléments contractuels fournis par les entreprises (PPSPS, plans gestion déchets, échantillons), organisation réunion d'ouverture de chantier.
• État des lieux privatifs contradictoires logement par logement et gestion des relations locataires (avis de passage, permanences inclues une vingtaine d'heures).
• Organisation et direction des réunions hebdomadaires de chantier, comptes‑rendus sous 2 jours, suivi planning, contrôles qualité (sondages, conformité, contrôles amiante BSDA, gestion déchets), prescriptions d'essais.
• Suivi des obligations d'insertion sociale : consolidation et transmission mensuelle des heures d'insertion.

Assistance réception / AOR

• Organisation des pré‑réceptions et réceptions, rédaction des PV, visites mensuelles pendant l'année de parfait achèvement, remise DOE complets (plans DWG/PDF, notices, certificats) dans les délais contractuels.

Contraintes contractuelles et livrables

• Mission forfaitaire avec engagement sur coût prévisionnel travaux ; respect d'enveloppe et application de pénalités en cas de dépassement et de retards (pénalités quotidiennes forfaitaires pour échéances études / vérifications).
• Livrables et formats exigés : exemplaires papier reproductibles + supports informatiques (CDROM / fichiers DWG, PDF) selon formats précisés.

Exigences particulières

• Respect des objectifs énergétiques (cible min. étiquette C sauf cas D), calculs THCEEX et 3CL‑DPE, priorité solutions ENR, gestion matières dangereuses et plan de retrait amiante, prescriptions gestion déchets et charte « chantier propre ».

Organisation d'équipe et sous-traitance

• Sous-traitance partielle autorisée (sous-traitance totale interdite) ; répartition des missions et composition de l'équipe à fournir dans l'acte d'engagement ; obligations de vérifications des compétences et justificatifs du personnel.