Réhabilitation thermique et embellissement de résidence

• Avant‑projet (AVP : APS + APD + démarches urbanisme) : plans de projet (volumétrie, plan masse, façades, niveaux), notices descriptives architecturales et techniques détaillant les lots techniques et performances visées, planning prévisionnel, estimations provisoires de coût par solution et par corps d'état, constitution et dépôt des dossiers d'autorisations (permis/declaration) avec assistance jusqu'à obtention.

• Études de projet (PRO) & DCE : plans d'exécution détaillés (1/50, 1/20 pour détails), rédaction exhaustive du CCTP, bordereaux quantitatifs (DPGF) cohérents, schémas unifilaires et notices techniques installations (chauffage, ECS, électricité), estimations détaillées par corps d'état, planification détaillée, constitution du DCE administratif et technique complet.

• Assistance passation (ACT) : vérification de la conformité technique et économique des offres, grilles et rapports d'analyse comparatifs, préparation et animation des négociations, demandes de précision, bilans comparatifs pour choix d'entreprises, finalisation des pièces contractuelles.

• Visa des études d'exécution : examen de conformité des plans d'exécution aux pièces de conception, émission de visas et tenue d'un tableau de suivi des visas intégré aux comptes rendus.

• Direction de l'exécution des travaux (DET) : ouverture et préparation de chantier (DROC/DIC), suivi hebdomadaire sur site avec comptes rendus, mise à jour des plannings, suivi financier (états d'avancement, certificats de paiement), contrôle qualité (plan qualité, ouvrages témoins, validation d'échantillons), gestion des modifications/avenants, états des lieux logements et fiches travaux contradictoires, coordination SPS et contrôleur technique, mise en œuvre et vérification de la méthodologie de maintien du service ECS en milieu habité.

• Réception, DOE & garantie : organisation des pré‑réceptions et réceptions, rédaction des PV, constitution et remise des DOE/DIUO (DWG/PDF sur clé USB), suivi trimestriel durant l'année de parfait achèvement, visites à 10 mois, collecte des certificats techniques, notices d'entretien, analyses d'eau et procès‑verbaux d'essais.

• Accompagnement MOA & communication : animation des réunions de concertation et information des usagers/voisinage, gestion des constats préalables et assistance en cas de recours.

Exigences techniques spécifiques à piloter

• Pilotage et contrôle des travaux techniques liés à la production et distribution ECS : création de 4 nouvelles productions ECS en chaufferie, remplacement/réhabilitation des réseaux horizontaux/verticaux/enterrés, raccordements, travaux de chaufferie (socles, adoucisseur, pompes de bouclage, préparateurs, bouteilles d'équilibre, calorifuge classé), génie civil pour tranchées, désinfection des réseaux et analyses d'eau (avant/pendant/après), essais et équilibrage selon DTU 60.11.

• Respect et vérification des normes et prescriptions : DTU 60.11, avis techniques CSTB/ATEC applicables, attestation ACS pour tubes, prescriptions calorifuge (classe 4, matériaux autorisés), validation des matériels de marque ou équivalents listés dans la charte technique.

• Exigences opérationnelles en milieu habité : méthodologie détaillée de maintien d'ECS (mémoire technique), affichage préalable de coupures, plages de coupure limitées, approvisionnement et évacuation journalière des gravats, protections et cantonnement pour occupants.

• Gestion des contraintes amiante : prise en compte des procédures de repérage et traitement si nécessaire, intégration des obligations entreprises pour travaux affectés.

Livrables de synthèse

• Livrables par phase : états des lieux DWG/PDF, rapports diagnostiques et photographiques, esquisses, notices techniques et économiques, plans AVP/APD, CCTP et DPGF, DCE complet, rapports ACT, comptes rendus et plannings chantier, DOE/DIUO et dossiers d'exploitation/maintenance, certificats et procès‑verbaux d'essais.

Contraintes contractuelles et qualité

• Rédaction d'un DPGF complet à renseigner par les entreprises ; obligation de résultats pour l'obtention des certificats d'économie d'énergie ; respect des prescriptions normatives et des matériels imposés ou équivalents validés.