Plan guide d'aménagement du centre-bourg

Phase 1 — Diagnostic multi-thématique

• Analyse documentaire et prise en compte des documents de référence (SCOT, PCAET, PLUI/PLUIA, CRTE, pactes régionaux, etc.).
• Relevés et approche terrain, complétés par entretiens ciblés (notaires, agences immobilières, bailleurs, promoteurs, aménageurs) et remontées de la concertation.
• Analyse des fonctions urbaines, flux, accessibilités et stationnement, réseaux et capacités, parc de logements, besoins en commerces/activités, potentiels fonciers bâtis et libres, dynamiques du marché immobilier.
• Livrables : diagnostic territorial illustré (cartographies, plans, schémas), synthèse des entretiens et préprogrammation de logements.

Phase 2 — Vision stratégique et scénarios

• Formulation d'une vision stratégique à l'échelle du bourg: principes d'organisation urbaine, gestion foncière et équilibre logement/services/équipements.
• Élaboration de scénarios d'aménagement avec analyses d'impacts (fonctionnement urbain, environnemental, socio-économique), préconisations architecturales et paysagères et bilan économique/financier sommaire (surface de plancher prévisionnelle, orientation de montage d'opération).
• Intégration de mesures d'urbanisme transitoire (ex. autour de l'axe de l'église) pour tester des programmations.
• Livrables : scénarios présentés en restitutions, plan d'aménagement synthétisé et note descriptive des prescriptions urbanistiques, architecturales et paysagères.

Phase 3 — Programme d'actions opérationnel

• Traduction des scénarios retenus en fiches actions thématiques : contexte, objectifs, description technique, modes opératoires, maîtrise d'ouvrage envisagée, acteurs mobilisables, estimations financières, calendrier, plans et illustrations.
• Analyse juridique des montages d'opération et vérification de compatibilité réglementaire.
• Livrables : plan guide final, fiches actions détaillées, supports et animation pour restitutions.

Méthode, organisation et outils

• Travail en équipe pluridisciplinaire (urbanistes, paysagistes, économistes, juristes, etc.) avec pilotage et animation des étapes de concertation.
• Réunions minimales prévues : réunion de démarrage, point de cadrage à mi-parcours, restitution COPIL, présentation finale devant l'instance délibérative.
• Produits graphiques et techniques attendus : cartographies, plans, coupes, schémas, silhouettes, planches illustratives, photomontages et documents de synthèse prêts à la restitution.
• Intégration transversale des enjeux de développement durable, paysagers et sociaux dans les scénarios et fiches actions.