Etude de faisabilité pré-opérationnelle du centre-bourg

PHASE 1 : ANALYSE DU SITE, DE SON ENVIRONNEMENT ET DU MARCHE

• Analyse du contexte : Le prestataire doit s'approprier divers documents (PLUi-H, études du CAUE, études FIA, diagnostics immobiliers) pour identifier le contexte de l'opération. Un panorama des données existantes sera réalisé lors de la réunion de lancement.
• Analyse du site : Expertise sur le site incluant l'analyse architecturale, paysagère, environnementale, et des réseaux existants. Évaluation de l'état du bâti existant (maison Landuré) et de son impact technique et financier.
• Analyse du contexte marché : Étude des dynamiques des marchés immobiliers, entretiens avec des acteurs clés (notaires, agences immobilières, etc.) pour définir une programmation adaptée aux besoins locaux.

PHASE 2 : DEFINITION DE 3 SCENARII D’AMENAGEMENT

• Élaboration de trois scénarios d'aménagement, dont un pour la réhabilitation de la maison Landuré, intégrant la continuité des activités des commerces existants.
• Pré-programmation théorique des besoins en logements, commerces, équipements publics, et services, avec spatialisation sur les secteurs de projet.
• Réalisation de documents tels qu'une programmation générale, des esquisses d'aménagement, et une OAP.

PHASE 3 : APPROFONDISSEMENT ET ETUDE PRE-OPERATIONNELLE

• Propositions d'aménagement détaillées, y compris le nombre et la typologie des logements et activités, ainsi que les formes urbaines.
• Vérification réglementaire de la compatibilité du projet avec les contraintes techniques et les études nécessaires.
• Élaboration d'un bilan financier prévisionnel, incluant les coûts d'acquisition, d'aménagement, et les recettes potentielles.
• Proposition d'un calendrier de mise en œuvre et d'un plan général des travaux.